深圳限購
- 目錄
- 1、深圳限購政策
- 2、深圳限購令細則
- 3、深圳限購樓盤
- 4、深圳限購後房價
1深圳限購政策
深圳市人民政府辦公廳關於完善住房保障體系促進房地產市場平穩健康發展的意見
各區人民政府，市政府直屬各單位：
為貫徹落實國家對房地產市場分類調控、因城施策的要求，推進住房供給側結構性改革，經市政府同意，現就完善我市住房保障體系、促進房地產市場平穩健康發展提出以下意見：
一、多渠道增加住房供應
加大住房供應力度，通過增加居住用地供應、盤活閒置土地、加大城市更新和棚户區改造力度，從供給側加快住房有效供應，平衡供求關係。
二、完善住房保障體系
加大保障性安居工程建設力度，“十三五”期間全市籌集建設40萬套、有效供應35萬套人才安居和保障性住房，進一步完善多渠道、分層次、廣覆蓋的住房保障體系。
三、實行差別化住房信貸政策
對購房人家庭名下在本市無房且近2年內無住房貸款記錄的，貸款首付比例仍繼續執行最低3成;對購房人家庭名下在本市無房但近2年內有住房貸款記錄的或在本市已有一套住房但已結清相應住房貸款的，貸款首付比例執行最低4成。
人民銀行深圳市中心支行、深圳銀監局指導各商業銀行分類調整個人住房貸款最低首付比例，各商業銀行應嚴格執行並進一步加強住房信貸風險控制。
四、完善購房政策
本市户籍居民家庭(含部分家庭成員為本市户籍居民的家庭)限購2套住房;能提供自購房之日起計算的前3年及以上在本市連續繳納個人所得税或社會保險證明的非本市户籍居民家庭，限購1套住房。對境外機構和個人購房，嚴格按照有關政策執行。購房時間的認定，以在本市房地產主管部門信息系統網籤購房合同的時間為準。
五、規範房地產市場秩序
加強全市房地產行業誠信管理體系建設，推動企業和從業人員誠信經營。推動全市誠信信息聯網，形成監管合力，實現行政監管與行業自律的聯動。堅決依法打擊和查處虛假“日光盤”、“捂盤惜售”、“陰陽合同”等違法違規行為，規範中介機構和從業人員經營行為。
六、加強房地產金融風險防控
結合前期全市首付貸風險排查情況，繼續開展全市金融風險排查和專項整治，嚴禁互聯網金融企業、小額貸款公司等金融機構從事首付貸、眾籌購房、過橋貸等金融槓桿配資業務。行業協會應充分發揮自律功能，引導互聯網金融企業、小額貸款公司等規範經營。商業銀行應加強對購房首付款的來源核查。
本意見自發布之日起實施。
2深圳限購令細則
各城市本地户籍與持人才居住證家庭，最多限擁有兩套住房;外地户籍和境外人士最多限擁有一套;兩次購房時間需相隔兩年以上;禁止公司購房。
基本限購令符合絕大多數家庭的居住、投資需求，與一些城市的購房入户政策也不衝突，且不會阻礙住房租賃、度假物業市場發展。 在土地供應相對緊張的北京、上海等城市，可附加實施外來人員一年等候期制度，即外地和境外居民，須提供至少一年的納税或社保證明後才能購買。限購令簡單易行，其實施主要依賴各城市房管部門的房地產產權登記和網絡簽約兩個信息系統，不需全國聯網。目前住建部正在推進40個重點城市住房信息系統的建設和聯網，這項工作非常有價值。系統建成後，將可有效支持開徵多套房房產税，並可優化40個城市範圍內的限購。
長期限購後，需求主力必迴歸中間階層，房價也會迴歸到收入可支撐的水平，地方政府可通過土地供應、公積金的鬆緊等政策靈活調整供求，其他手段可重歸市場化：
第一、取消商業銀行的差別化信貸，並通過住房公積金貸款的低利率、低首付、提高貸款上限，支持中間階層置業。現行的差別化信貸政策違背商業銀行的逐利本能，必須靠銀監會三令五申才可實施，而限購令可基本禁絕利用信貸資源炒房和過度投資的行為。央行、銀監會可根據全國宏觀調控需要規定按揭首付和利率的底限，由商業銀行在此基礎上，按風險管理要求因地制宜、因時制宜、因户制宜地發放按揭。
第二、取消限價房，逐步取消經濟適用房。中產階層可購買性價比更好的新建或二手商品住宅;住房保障體系從“以售為主”轉向“租售並舉”，將來可轉向“以租為主”直至最終取消經濟適用房。
第三、原用於調整供應結構、抑制地價的90/70和中小套型、中低價位普通商品房用地可以取消。國有土地出讓繼續堅持市場化改革方向，儘量減少易導致暗箱操作的綜合評標。
自住房和商用房在首付上是沒有區別的，只有在繳納税費的時候商用房比自住房多了土地增值税這個税種。現在首付的情況可以分為：
1、在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%;
2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為50%;
3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款;
4、其他的情況最低首付為30%。
3深圳限購樓盤
深圳限購政策僅針對於購房者，對於樓盤並沒有進行限購。
深圳市規劃國土委官網公佈了《深圳市住房建設規劃2015年度實施計劃》。根據計劃，今年深圳市新增安排建設商品住房5.67萬套，其中通過城市更新用地安排建設的就有3.7萬套。王鋒表示，這證明未來將有更多的住房是靠城市更新來提供。同時，今年內，深圳規劃國土部門計劃新增安排保障性安居工程項目5.3萬套，同比去年增加了8000套。王鋒指出，“加大保障性安居工程投入力度，這也是政府調控房價的一種辦法。”
4深圳限購後房價
在以“330新政”為主的多重利好政策刺激下，深圳樓市快速回升。一份來自深圳市房地產研究中心的數據顯示，今年1月到4月深圳的房地產市場不僅延續了去年四季度以來的回升，而且呈現加速上揚。新房的成交同比增幅達86%，二手房達83%。
王鋒認為穩定住房價格、穩定市場預期，最有效的方法就是增加住房供應。他告訴記者，今年來深圳已經加快供應節奏，1月至4月，深圳商品住宅批准預售面積為132.4萬平方米，同比增長124.2%。從商品住宅庫存數據看，待售商品住房庫存消化週期已經從3月份的“8個月”，上升到了目前的“9.5個月”。王鋒認為，深圳市場不缺房，今後兩年住房市場供應不存在很大問題。
不過，深圳中原地產研究中心也指出，深圳房地產市場作為去化週期最短、復甦最快的一線城市，房價收入比已超過北京位列全國第一，但投資客在購房置業者中的比例也在不斷攀升，5月份投資型置業的佔比已達18%，預計這一比例還將不斷攀升。