二手房贈送面積能賣嗎

二手房贈送面積不能賣，房子必須按房本上登記的面積賣，贈予的部分只能是二手房買賣的一個賣點，帶有贈送面積的房源，與同類型房源相比會有一定的優勢。

房屋的贈送面積，算作使用面積，不計入產權面積，不登記在房產證上，不受法律保護。不動產證上所標註的房屋建築面積是指房屋的產權面積，具有法律效力，是日後出售房屋的面積依據。如果房屋拆遷補償，也是根據產權面積來算。根據政策規定，在房屋權屬證書附圖中應註明施測的房產測繪單位名稱、房屋套內建築面積和房屋分攤的共有建築面積。