我想買房，但不知道怎麼看房?要想買房，就必須看房;但是看房未必會買房。因此，對於購房者來說，無論你是想買房還是要買房，都必須看房。所以說，房子買的好不好，關鍵在於看。那麼如何看房呢?看房又必須看哪些東西呢?對此，房產網購房專家根據自己實際買房以及多年來幫助消費買房的經歷，整理出八個方面，讓你一眼看清樓盤真面貌。
一，看交通
要買房，先看交通。在當今快速城鎮化背景下，衡量一個樓盤的好於差，不在侷限於地段，而是交通。交通方便，意味著在遠，距離也不問題;但是，如果交通不方面，再近也是距離。
瞭解小區外交通狀況主要考慮的是出行是否方便，它包括小區位置是否臨近城市交通主幹道、道路通行能力、路面路況、高峰堵車狀況、交通是否受到單雙號的限制等。可以就以下8個問題進行考察：
1、公交車到小區嗎?
2、公交車執行的起止時間、間隔時間是怎樣的?
3、路途堵車嗎?
4、從住宅到公交車站的距離是多少?
5、夫妻上下班，孩子上學有沒有直達車到門口，轉車方便嗎?
6、打的乘車方便嗎?
7、小區到中心區有沒有直達公交車?
8、一旦發生應急情況，出行方便嗎，能應急嗎?
當房屋是期房時，我們可以通過小區規劃圖及售樓員的講解了解小區的交通規劃。目前，湘潭許多房地產開發商提出了人車分流的概念，就是汽車在小區外直接進入小區的地下車庫，小區內沒有汽車的干擾，所以環境質量較高。但是，還是有很多建築小區都沒有采取“人車分流”，因此，在準備購買房子的時候，還需要考慮一下小區內的停車位是否夠用、費用多少、是否靠近山牆、小區內的道路是否通暢等等。
二，看配套
買房買的就是生活，而好配套給生活錦上添花。配套設施的齊備程度是決定入住後生活方便及舒適與否的重要因素。特別是對近郊區和新住宅區應全面瞭解。瞭解樓盤配套情況主要分為小區周邊配套情況和小區內部配套情況。
1、小區周邊配套情況
小區周邊配套通常指的是學校、交通、醫院、超市、郵電局、派出所、商場、銀行、餐飲娛樂休閒等裝置設施的配套情況。這些配套的完善程度將直接影響業主未來的生活質量，是決定住宅檔次和品位的重要因素，也是衡量住宅價效比的一個重要指標。
在考察小區周邊配套時應注意以下2問題：
(1)主要考察重點配套
隨著湘潭市經濟的快速發展，服務性行業及機構層出不窮，配套設施所包含的內容越來越多，但日常生活中每天必不可少的專案只是一部分，因此，要重點考察購物、教育、醫療、停車和交通方便，對日常生活便不構成大的影響。
(2)考察自身最需要的配套
每個家庭的人員構成和生活方式不同，選擇配套設施也將各有偏重。在購房時，每一位購房者都應根據自己的具體情況來考察小區周邊配套。如有孩子的家庭可考察周邊有無幼兒園、中國小校;有老人的家庭可重點考察周邊的老年設施和醫療設施;只要自己最需要的設施優良，對你而言，該小區就是配套良好的社群。
2、小區內部配套情況
隨著湘潭房地產建設水平越來越高，小區的內部配套也越來越受到人們的關注。在考察小區內配套時需要注意以下方面：
1、基本配套設施必須齊全。基本配套設施主要指的是水、電、燃氣、煤氣、寬頻等設施。
2、注重配套的舒適性和實用性。當然，對於現代住宅而言，小區內部的配套不僅為滿足生活需要，還要追求更高層次的物質和精神需要。但在這方面配套的選擇上也需要注重配套的舒適性和實用性相結合的原則。
三，看區域規劃
買房想升值，就要要看區域地段與未來規劃。區域規劃即政府對區域的定位或稱建設目標。瞭解區域規劃就瞭解了區域未來的發展價值。要了解自己預購房屋的區域規劃，一方面可通過百度搜索區域名稱+規劃二字;另一方面也可查閱當地規劃局官方網站。
另一方面還需注意的是：一套房屋的使用年限會十分長久。在實際購房中，我們往往會面臨以下問題，一是各種配套都符合我們要求的房屋價格可能會相當昂貴。
二是現在購買的房屋將來會不會因為周邊再建的配套設施升值或貶值。以上兩者都需要我們認真考察小區周邊配套設施的未來規劃情況。對於第一條來說，在滿足基本生活配套的前提下，如果市政規劃未來一段時間內有新建配套設施的小區是可以考慮的。對於第二條而言，如果市政規劃中將有配套建設的利好訊息，則房價有望升值;而如果市政規劃中有不好的設施(如將建火葬場、垃圾站、變電站等)可能將會使樓盤貶值，而將來轉手也有一定難度。
四，看工程進度
買房要想買的放心，就必須看專案工程進度。在當前競爭激烈的房地產市場上，不少放長專案要麼遲遲不動工、要麼就是遲遲交不上房、再就是物業管理很差，這讓很多購房者吃虧上當。有的開發商資金不足，甚至面臨爛尾的危險。在瞭解專案工程進度應注意以下3問題：
1，看工地是否規範。看一個男人是否細緻，看看他的電腦桌面;看一個女人是否賢惠，看看她的衣櫃裡面衣物的擺放;看一個地產工程管理是否規範，看看工地就可。
2，宣傳是否和產品一致，比如電梯、樓間距、入戶大堂等等。
3，施工速度。樓盤的工程進度是購房者尤為關心的一點，購房者在買房之前，應該多次考察樓盤施工速度。
在綜合比較以上3個問題後，大可以選擇工程進展速度較快的樓盤，一方面可以較快交房，另一方面如果在淡季期間，樓盤開發商仍然有充足的資金可以保證樓盤的順利開發建設，在一定程度上也說明了樓盤開發商具有較強的實力，買房者購房也相對較為有保障。
五，看戶型
買房行不行，看準戶型圖，足見看戶型的重要，尤其是面對一些期房，學會看戶型圖更能助你挑到一處心儀的居所。如果是現房，反而較為簡單，直接實地考察樓盤採光，通風以及戶型是否實用。但是如果是期房，則較為麻煩，購房者可從以下4點著手：
1：面積。絕大多數戶型圖上都會標註房間的建築面積：主臥：18.25平方米，客廳36.54平方米，A戶型三房兩廳一衛，131.88平方米。
在這裡您一定要注意和辨別的是，這個標註的建築面積與實際的使用面積之間差多少?——即我們所說的得房率。得房率的高低，換言之就是價效比的高低，
2，配比。戶型合理與否，並不在於是否麻雀雖小五臟俱全的精簡，也不是大宅大屋氣象萬千的容納，而是各個部分之間的比例關係。這種平衡，取決於設計者對戶型的把握，更關係到日常生活細節。舉例而言，在總面積不大的情況下，次臥只留有8-9平方米的狀況很常見，這樣的配比在實際使用中就難免捉襟見肘，很難施展。
3，尺寸。一般戶型圖上都標註一些數字，不要小看這些數字，根據這些數字能準確判斷空間的尺度。看戶型圖時，重點要關注開間大小和進深尺寸。住宅的開間就是住宅的寬度，一般是房間在主要朝向(南向或北向)上的尺寸。住宅的進深就是指住宅的實際長度，也可以說是垂直於主要朝向長度的尺寸。一般都願選取大開間、小進深的戶型，因為這樣的戶型具有良好的自然採光和通風條件。進深太大，不僅通風差，室內顯得狹長，居住起來也不舒適。
4，結構。戶型在某些時候是需要先天不足後天補;的。所以瞭解戶型的可變結構，也很要緊--哪些牆能動，哪些牆千萬別動;下水管、上水管的位置，電線走向等，也都要儘可能的掌握。有時候通過一個小手術，可以把戶型所有的潛力都給逼出來;反之不去冒險動一些承重牆、汙水管絕對是對你更有利。好好的房子要是被你改造成了定時炸彈，可就得不償失了。
對於戶型優劣的評判，可謂見仁見智，但總的一條是要舒適以及舒服，千萬不能勉強。
六，看樓間距
買房，樓間距直接決定了房子的採光，噪音、通風以及隱私，是看房環境中最容易忽視，但又非常重要的一點。
寬大樓間距，能夠帶來大院落，減少和鄰居們的橫向干擾，使居住環境更為寧靜;可以壓縮排深，增加面寬，使居室的採光通風性大大提升;不會有握手樓之間的對視問題，最大程度提高居住私密，業主的一舉一動不會再被鄰居一覽無遺。
同時，寬大的樓間距還增大了私家花園面積，更有獨戶感和天地感，視野開闊，令人心情舒暢。寬大樓間距，還意味著使用功能和使用自由度被擴大了，意味著生活標準和舒適感受也被擴大了。
七，看人氣
樓盤好不好，看下人氣就足以。儘管買房，我們不提倡跟風，但是衡量一個樓盤是否具具有前景，人氣就是價值的最好證明。但是要想了解樓盤最真實的人氣，購房者可從以下幾點去檢視：
1，從本地房產局或者房產資訊網看清樓盤真實成交數;
2，除開盤當日之外，看樓盤是否具有人氣;
3，從業主之間交談，看清樓盤真實情況;
4，從本地媒體中，瞭解樓盤是否有負面資訊。
買房子不是兒戲，當然要選大家都信賴的。
八，看五證
房子能不能買房，節點在於看五證。五證，一個是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫五證。 其中最關鍵也是最重要的就是預售許可證，如果你看的房子沒有預售許可證，千萬不要買。因為五證不全的樓盤，不僅辦不了房產證，還有各種風險，比如延長交房、一房兩賣，更有可能出現爛尾的風險。買房，看五證，且一個都不能少。