購房知識：普通住宅與非普通住宅的區別是什麼? - 房天下賣房知識
普通住宅與非普通住宅有什麼區別
當今社會，人人都想擁有一套屬於自己的房屋，然而越來越高的房價讓購房者望而卻步。同時，住宅根據不同的分類又分為不同的種類，如：普通住宅和非普通住宅。相信大多數購房者對這兩者都不是特別地瞭解。
相信對於普通住宅於非普通住宅的區別，很多人都不是十分明確。國家對普通住房和非普通住房的過戶交易徵收的稅率也大不同，可怎麼區分普通住房和非普通住房?
普通住房
根據《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於做好穩定住房價格工作意見的通知》(國辦發[2005]26號)規定,享受優惠政策的普通住宅原則上應同時滿足以下條件:
1、住宅小區建築容積率在1.0以上;
2、單套建築面積在120平方米以下;
3、實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。
非普通保住宅:
1、住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0);
2、單套建築面積在144平方米以上(不含144平方米);
3、實際成交價格高於同級別土地住房平均交易價格1.2倍。
以上三點只要符合一個,即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。
各省、自治區、直轄市要根據實際情況,制定本地區享受優惠政策普通住房的具體標準。允許單套建築面積和價格標準適當浮動,但向上浮動的比例不得超過上述標準的20%。因此,不同地區普通住房與非普通住房各地都有自己的標準,納稅人應關注本地的具體標準。
而非普通住宅說明該房產可以用來進行商業經營,還可以居住。因為國內一些地方已經有了相關的管理規定,不允許普通住宅用於商用,工商部門也已經開始對普通住宅停止進行註冊公司用途的工商登記手續。而非普通住宅,可以用於註冊公司,部分地區甚至可以允許從事經商活動。
根據《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於做好穩定住房價格工作意見的通知》(國辦發[2005]26號)規定,購房者可以瞭解到許許多多可以受優惠政策的普通住宅原則上應同時滿足的前提條件，所以購房者應主動去了解先關知識，以便區分普通住宅與非普通住宅。