商住兩用房值得買嗎?

商住房能買嗎?商住兩用房優缺點有哪些? - 房天下賣房知識

商住兩用房值得買嗎?

誰知道什麼是商住兩用房呢?對商住兩用房作用瞭解嗎?商住兩用房有價值嗎?從字面上來看，就是辦公和居住集一體的。北京限購、通州限購等限購政策讓很多購房目標投向商住房，那麼北京商住兩用房真值得購買嗎?商住兩用房優缺點有哪些?商住兩用房到期後該怎麼辦?什麼是商住兩用房?

商住兩用的房子，可以用於居住，也可以用於辦公，專案有商業部分，或者是商業裙樓，或者是有部分單位按照寫字間銷售。它有別於傳統住宅僅僅用於居住，它是住宅觀念的一種延伸，它屬於住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬體設施，尤其是網路功能的發達，使居住者在居住的同時又能從事商業活動，各種功能的配備逐漸讓我們看到了它的優勢。

商住兩用房有哪些優勢?

商住兩用房優點一：不限購

商住兩用房最大優勢就是不限購，無論是北京限購還是通州最嚴限購令，都沒有限購商住兩用房，而且商住兩用房不算首套房!

商住兩用房優點二：面積小

商住兩用的小公寓一般面積較小，大部分是40㎡~70㎡左右，非常適合年輕人居住，或者投資。

商住兩用房優點三：可商可居

商住兩用樓盤可以由於其獨特的定位和戶型，可以自己居住也可以經商，也非常適合辦公成本要求較低的企業。

商住兩用房優點四：靈動性強

因為商住兩用公寓的獨特的區域位置，基本處於金融、城市綜合體內，再加上戶型小巧，投資性強，所以對於業主來說非常靈活，可以對外出租，出售也非常方便。

商住兩用房缺點總結

商住兩用房缺點一：商住兩用房一般不能落戶

商住兩用房一般無法遷入戶口，這意味著即使周邊區域內有較好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學。這無形中造成了業主生活、學習上的不便。

商住兩用房缺點二：商住兩用房生活成本高

商住兩用房的水、電和物業費用的都是商用標準，遠高於住宅專案，各種稅費等也要高於普通住宅。也就是表示購房者要承受較高的生活成本。

商住兩用房缺點三：商住兩用房安全問題也值得擔憂

商住兩用房將商和住混雜在一起，名為既可商也可住，實則給雙方都帶來了很多麻煩。在某業主論壇上，許多業主發的帖子反映商戶嚴重擾民，有的反映商戶晚上營業時間結束太晚等

商住兩用房缺點四：商住兩用房產權短

商住兩用房的產權一般只有40年或50年，根據《物權法》相關規定：住宅建設用地使用權期滿後，自動續期。而非住宅建設用地土地使用權，不能自動續期。所以相對於普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實很高。

商住兩用房缺點五：商住兩用房稅費高，出手成本高

商住兩用專案目前還無法按照住宅的標準繳納契稅，這樣的房子在轉手的過程中，相關費用按照商用來計算，其轉讓契稅為4%，而普通住宅轉讓契稅為2%(不超過144平方米)。同時，商用轉讓還要徵收營業稅、土地增值稅等。所以以投資角度看，投資人出手將承擔巨大的出售成本，而這些也使買方選擇難度加大。

商住兩用房缺點六：商住兩用房貸款受限

商住兩用房不限購，也不受房貸限制，不過這種房子不能享受普通商品住宅的稅費優惠。貸款期限一般不超過10年，首付高一些，50%左右，遠高於首套普通住宅的30%，貸款利率為普通住宅的1.1倍，且不能申請公積金貸款。

商住兩用房40年產權到期後該怎麼辦?

深圳的國際商業大廈就是國內第一個續約土地使用權的案例。該專案由於歷史遺留問題，在同一棟樓內，有20年、30年、40年、50年這四種年限不一的房產證，最早的20年產權部分早已到期。

為此，政府出臺的《深圳到期房產續期若干規定》指出，到期房地產，業主需繼續使用該土地的，在不改變用途的情況下，按有償使用土地的原則，延長土地使用年期，在剩餘年期(國家規定的最長使用年期減去已使用年期)範圍內約定年期的，補繳地價數額為公告基準地價的35%，並按約定年期一次性支付。按照該《規定》，國際商業大廈產權到期的房源，都通過補交土地出讓金，完成了續期，也令眾多商住專案看到了續期的重要依據。

北京商住兩用房真值得購買嗎?看了以上商住兩用房有點缺點分析，相信每個心心裡都有自己的權衡~

根據商住兩用房的優勢和缺點，這種房子購買也需要謹慎。商住兩用房是屬於商業性質的，不屬於國家調控的。這些也能看出商住兩用房是存在一定風險的。要根據自己的情況和周圍的環境來分析，商住兩用房真的是值得購買的。