什麼是貸款資質核查?提交材料進行銀行面籤的注意事項 - 房天下賣房知識
貸款購買二手房資質核查銀行面前要注意什麼
在現實生活中有很多的人都想要擁有一套房，但是近幾年的房價漲的很快，普通老百姓們目前無法承擔買房屋的能力。在這時很多人會想到一個辦法用貸款者一方法來提前買房。但你們對貸款資質核查瞭解嗎?
貸款買二手房的時候，向銀行申請貸款需要銀行面籤。面籤最主要的就是讓銀行核查貸款人的貸款資質，就是貸款人的還款能力評估。一般情況下，面籤時銀行還會根據客戶資質要求提交一些材料，在準備貸款申請的材料時，一定要注意一些細節，因為銀行面籤主要稽核借款人的貸款資質，而其中主要從以下幾個方面核實：
一、收入證明：貸款人還款能力的主要評估因素，一般還款月供不超過家庭收入的一半。收入證明需注意以下細節：
1.本公司固定格式出具(加蓋單位公章或人力資源部門章)。
2.收入證明上不能有塗改，有改動的地方必須另加蓋章。
3.聯絡電話要求是座機，且保持暢通。
注意：貸款人提供的收入證明應是在職公司，主要原因如下：
a.銀行會通過工商局網站查詢公司資訊，按照工商局註冊時所留聯絡電話查詢借款人是否在該單位工作並核實相關資訊。
b.銀行也會查詢徵信系統上所記錄的單位，如查到和開具收入證明的公司不一致情況，則需補離職證明。
4.收入證明必須保證是月供的兩倍以上，否則影響貸款額度。
如果收入不夠可以通過增加借款人或者開同行業的兼職證明補充。(一般有兼職收入的大部分時教師或者IT人士)但是特殊行業是不可能有兼職收入的。需要加兼職的補充收入的客戶一定要提前和主辦溝通。
5.如果有其他貸款尚未還清，收入證明需達到所有未結清貸款每月還款總額的兩倍以上方能獲批。
營業執照：
1.單位營業執照副本必須加蓋公章(且通過當年年檢)。
2.工作單位的註冊資金最好不要低於50萬，如果單位註冊資金很少，請您提前與權證主辦溝通，商討解決方案。
3.如果客戶在國企或事業單位工作，則只需提供工作證或工牌即可，不需要提供營業執照副本加蓋公章的影印件。如無工作證，則需在職單位開具在職證明加蓋公章或者人事章
學歷證：提供最高學歷的相關材料(適用於大專以上學歷)。 如果沒有可以不帶，學歷證只是輔助批貸的材料，並不是必要件。
網籤合同：目前所有銀行已經把網籤合同作為必要件稽核，面籤時需要提供網籤合同，因為銀行會依據房屋評估值與網籤合同價孰低的原則進行貸款額度審批，網籤合同價需要滿足貸款金額要求。
在網籤合同中，需要注意以下細節：1.如果有代理人請把代理人體現出來;2.商業貸款的貸款金額和年限不用填寫，金額如必須體現，請按實際情況填寫。3.貸款銀行只打：銀行。
貸款流程：報單後第二個工作日評估公司聯絡評估---看房後三個工作日出具評估報告---網籤生成後預約面籤---面籤件符合。
收入證明：貸款人還款能力的主要評估因素，一般還款月供不超過家庭收入的一半。收入證明需注意很多事項。在網籤合同中，購房者們也需要注意。提交材料進行銀行面籤的注意。以免碰到不必要的麻煩。