作為一名打算進行房貸的人們來說，充分了解掌握房貸的相關規定和資訊顯得尤為重要。在房貸這個問題上，應不應該提前還貸成長困擾在購房者心裡的疑問，接下來走訪有關專家，為大家詳細講解提前還貸這個問題。
比如你要買一套50萬元的房子。首付20%(目前支援兩成首付的城市不多，以三成為主)，你需要先準備10萬元的首付，剩下的40萬元向銀行貸款，假定貸款30年，目前商貸利率4.95%，那麼30年後你總共還給銀行的是764246元(其中本金40萬，利息364246元)。一看這個數字很多人直呼銀行真狠，還款總額都是貸款的2倍了，利息都和買房的錢差不多了，然後就把能拿出的錢都付了。
其實你忽略了個問題：錢是在貶值的，同樣房貸利息也在一直貶值，我們可以換個思維把它想成貶值費，貶值費的利率設定為4.95%。只要除首付外那部分購房資金超過4.95%的年化收益，那麼貸款就完全是划算的!現在市面上很多金融服務都是5-6%的收益率，完全可以拿來做投資，用來還貸款，而且還有剩餘。
如果將除首付外餘下的40萬拿去做理財，年化收益率為8%。40萬元存30年，年化收益8%，每月可以取出2935元，累計本息可以取得1056620元，1056620-764246=292374，你還多賺了接近30萬。
提前還貸是指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請，並保證以前月份沒有逾期且歸還當月貸款;按照銀行規定日期，將貸款部分全部一次還清或部分還清。購房者需要了解的是，提前還款並不像我們想象中那樣受到銀行“待見”，一不小心你可能除了還貸還要交違約金。
目前商業銀行鍼對提前還貸有幾種處理方式：一是無論何時還款，均不收違約金。二是在一定時期(3個月、半年、一年)內不允許提前還款，此後不收違約金。三是有些銀行規定，提前還款將收取違約金。有的以本金的百分比算，有的加收若干個月份的利息。
等額本金還款越到後期，所剩的本金越少，所產生的利息也越少。如果你你已經還款超過1/3了，就說明近一半的利息已經還清，剩餘的基本都是本金，提前還款並不划算。
與等額本金相對應的，自然是等額本息，等額本息每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。如果已經還了一半了，大部分的利息也還了，沒必要提前還貸了。
公積金貸款本身是有很大的利率優惠的，與其提前還貸，不如拿錢做一些理財，做一些短期的基金定投，投資保值增值商品，都更划算。
還款過程中，由於種種原因可能會出現還貸能力下降，短時間內換不起貸款的情況。這個時候您可以向銀行申請延長借款期限，若銀行查證屬實，則受理借款人的延長借款期限申請，這樣也就大大減輕了短時間內的還貸壓力了。