隨著越來越多人在購買房屋的時候選擇了貸款買房，那麼對於提前還貸這個環節，人們就要加深瞭解。近日，提前還房貸利息上浮，對於購房者來說，那樣的話，還有沒有必要提前還貸呢?
截至5月31日，在全國的533家銀行中，提供9折以下優惠利率的銀行有12家，較上月減少30家，佔比2.25%。其中，8家銀行提供8.5折優惠利率，1家銀行提供8.2折優惠利率，1家銀行提供8.8折優惠利率，2家銀行提供8.9折優惠利率。
此外，104家銀行提供9折優惠利率，較上月減少170家銀行，5月共有132家銀行提供9.5折優惠利率，較上月新增4家;244家銀行執行基準利率，較上月增加了174家銀行。
值得注意的是，暫停房貸業務的有20家銀行。其中暫停最多的地區為大連，共4家、其次是深圳的3家，北京地區共有兩家暫停，分別是東亞銀行和包商銀行。對此，筆者聯絡了包商銀行的負責人，對方確認已經停貸，而對於具體停貸的原因，對方則表示並不清楚，是根據不同城市決定的。
隨著房地產領域投放的貸款減少，銀行資金自然會流向其他領域。來自央行營管部的資料顯示，金融機構對實體經濟的信貸支援力度已顯著加大。同時，轄區內的銀行將更多信貸資源投向了高新技術、文化創意等重點領域，“脫虛向實”效果開始顯現。
一家高階樓盤的銷售負責人坦言，現在的房貸形勢下，會建議客戶全款買房。全款買房，對於不差錢的購房者來說還能吃得消，但是對於“剛需”盤則不太現實——能全款買房的優質客戶往往都被吸引到了高階樓盤，而更多的普通剛需客戶對房貸比較敏感，這次利率折扣的變動意味著要掏更多的真金白銀。
銀行業資深人士表示，現在房貸利率上升，對於購房者而言，是購房成本的上升與月供的增加;但對於銀行而言，則屬於無奈之舉。當前已出現理財產品收益與貸款收益倒掛的現象。
舉個例子，按揭貸款基準利率4.9%，而各類貨幣基金等理財收益年化資金成本超過了4%，疊加管理成本，房貸已經屬於低利潤產品。而近期發售的部分理財產品預期收益率甚至已經超過5%，那對於銀行來說，按基準利率發放房貸就意味著虧本。
在這種情況下，儘管房貸依然是大部分銀行的優質業務，但是隨著房貸的資金價格上行，放貸的難度在加大，信貸利率上行便成為趨勢。
“若按揭買家和一次性付款買家同時有購房意向，10個業主當中有7個都會更傾向賣給一次性付款的買家。”合富置業越秀德政中分行主管鄭創成告訴記者，這主要是因為業主考慮到收房款會快一些。
鄭創成補充說道，願意出售物業給一次性付款買家的業主，並非全部都願意給予一定幅度的降價。主要看業主是否急於收齊房款。若業主是希望能更快收到房款，則會願意降價2萬~3萬元出售物業，以促成與一次性付款買家的交易。