一旦問起最新中國房地產市場有什麼變化的時候，人們一定會把目光注焦租賃市場。隨著多方勢力競逐萬億級住房租賃市場，老百姓在當中有沒有獲益呢?
住房租賃將逐漸成為我國住房體系的重要組成部分，這已成為業內共識。面對研究機構預測的萬億級別的市場潛力，不僅標杆房企、中介機構在積極佈局，阿里巴巴、銀聯、國有商業銀行等巨頭也紛紛強勢介入，使得住房租賃市場的未來發展“更有看頭”。
目前我國租房人口估計為1.9億，主要由流動人口及高校畢業生構成。未來，國內住房租賃市場的主戰場在一、二線城市。目前我國住房租賃市場規模已達1.3萬億元，其中一、二線城市的份額佔比分別為31%、20%。
交通銀行首席經濟學家連平預判，未來的國內住房市場可能會出現一些新的特徵，其中租售並舉即是非常值得關注的一大潮流。有業內人士進一步分析認為，發展住房租賃市場、擴大住房租賃業務、提高租賃住房在居住用房中的比重，將成為下一步住房制度改革的重要內容之一。如果通過住房租賃市場讓更多居民解決住房問題，房地產市場的穩定性將進一步增強，再加大房地產市場秩序的規範和整治，有效遏制各種炒房和住房投機，努力規範地方政府行為，弱化“土地財政”，用不了太長時間，中國房地產市場就將真正形成平衡、穩定的格局。
在中央與地方共同推動住房租賃市場發展的大環境下，住房租賃市場迎來黃金髮展期已成為機構共識。在政策強力支援下，住房租賃行業成長空間較為廣闊。近期針對公共關注度日益上升的住房租賃市場作出的一份預測報告便顯示，到2030年國內的租房群體數量將達到2.7億人，而整個房地產租賃市場的規模將達到4.2萬億元。而鏈家研究院的行業報告也顯示，中國房屋租賃市場規模，2016年為1.1萬億，2020年為1.6萬億，2025年為1.9萬億，2030年會超過4萬億元。
對此，西南證券研究員胡華如分析稱，租售同權的政策概念給了住房租賃市場巨大的想象空間，在此倡導下長租公寓將迎來快速發展。長租公寓連結存量資源和租戶需求，顯著提升房屋使用效率和租戶體驗，是實現租售同權的最好的實踐，發展空間廣大。其中，長租公寓模式可吸引資金投資於農村集體用地以及國企閒散房源，盤活因使用性質而無法交易的土地資源，解決城市緊張的居住問題。另有市場人士預計，租賃市場將率先在一線城市規模化鋪開，之後再向二線、三線城市推進。
機構普遍認為，在政策的大力扶持和市場進入存量時代的大環境下，租賃市場預計將迎來歷史性的發展機遇。尤其是近期在多個試點城市陸續出臺扶持政策，預計將盤活和吸引更多的資源要素進入這一塊市場，對住房租賃市場的投資也面臨著新一輪的井噴。
資本的邏輯非常簡單。根據鏈家等機構的研發顯示，我國規模化住房租賃企業市場份額只佔2%左右，而已開發國家成熟市場普遍在20%—30%。鏈家研究院近期釋出的一份報告顯示，中國的住房租賃人口只佔11.6%，遠低於發達租賃市場約30%的標準。未來還有很大的發展空間。而國家頂層設計的引領和扶持，則為資本快速做大這塊市場蛋糕提供了很大的可能性。