隨著對公寓投入的加大，有關公寓改革的訊息已經引爆了整個中國房地產市場，如今有關資料顯示，公寓租金將達到萬億級市場規模。這個樓市新動態再次把公寓頂到了輿論熱點上。
10月份租賃房房租價格環比上漲0.3%。另據統計， 北京10月份月租金均價達到了4410元/套;9月份釋出的《50城房租收入比研究》報告顯示，2017年6月，北京的人均住房租金達到2748元/月，位居全國首位。各城市房租收入比值當中，北京(58%)、深圳(54%)、三亞(48%)、上海(48%)等4個城市房租收入比高於45%，屬於租金嚴重過高的城市。
被看好的租賃市場，迎來了越來越多的大品牌湧入，網際網路(魔方、you+等)、開發商(萬科、龍湖等)、酒店等各行業品牌蜂擁分羹切入不同人群細分需求，他們租下大量的舊樓單位或回遷房，統一裝修和管理，將曾經的普通住宅甚至老破小，改造成時尚的社群。
長租公寓在一線城市已經形成小熱潮。除了依託有資金實力的母公司，公寓運營方的主流融資方式主要是靠地產基金和網際網路平臺融資，底層資金來源包括小貸和場外ABS等。銀行真正介入的並不多，上海的浦發銀行和華瑞銀行，分別通過信用卡和投貸聯動模式，曾引起王曼團隊的重點關注。
所謂的公寓方，除了少部分是自持物業，大部分還是租賃房屋，也就是說，並沒有房屋產權。運營商要融資，首先沒法用房屋產權做抵押。這就挑戰了銀行最為基本且普遍的授信思路。
“雖然銀行表面上的要求是要能看清貸款企業的還款來源，但在實際操作中，主要還是看抵押物。這是一種比較懶的思維，就是當企業還不出錢了，處置抵押物是不是能夠收回成本。”在王曼看來，公寓運營商除了沒有抵押物，最關鍵的是未來的租金現金流是不是真的穩定。
不過，與廣闊前景同時存在的卻是當下租房市場存在的諸多痛點。對於短租客戶來說，租不到有質量與服務有保障的房子，並且價格沒標準。對於長租的房客而言，面臨一次性成本過高、黑中介黑房東、看房費時費力、房間質量無保證且無法退換、屋內電器用品採購等等。對於房東而言，同樣面臨空置時間長、出租費心費力、運營維修、房客素質無保證等問題困擾。
日前，“暖屋”租房平臺正式上線，該平臺以短租市場入手，致力於為客戶提供個性化裝飾、標準化管理、品牌體驗融入等一站式服務。同時，“暖屋”旨在改變租房市場消費習慣，打破房屋租賃市場的傳統消費模式，如付三押一加中介費，讓租住更簡單、更划算、更安全。
入駐平臺的房屋將統一配置宜家傢俱、品牌家電、廚房和床上用品，房間內配置100兆網路;房屋管理員將為每個房間提供24小時衛生、裝置維護。