在年尾鐘聲敲響之際，人們對於未來的樓市發展趨勢充滿了想象。未來的時間中，我國的房地產市場是不是會出現集體降溫的跡象呢?對於購房人群來說，這是一個什麼訊息呢?
國家統計局14日釋出的資料顯示，11月份房地產開發投資增速小幅回落，商品房待售面積持續減少。“房地產市場當前執行總體是比較平穩的。”國家統計局新聞發言人毛盛勇說。
樓市實現總體平穩執行背後，是力度空前的樓市調控——逾百城釋出限購、限貸、限價、限商、限售“調控令”，調控範圍從一二線城市逐步擴充套件到部分三四線城市。
“因城施策”的需求側調控措施成效顯現，熱點城市迎來樓市集體降溫，三四線城市購房需求得到有效管控，去庫存效果明顯，部分三四線城市從去庫存轉向控房價，投機炒房受到遏制。
據國家統計局測算，一線城市新建商品住宅同比漲幅連續13個月回落，10月下調0.5%;二線城市同比漲幅連續11個月回落，10月下調1%;三線城市則連續3個月回落，10月下調0.7%。
二手住宅價格同樣降幅明顯。資料顯示，一線城市二手住宅價格同比漲幅連續13個月下滑，10月回落0.7%;二線城市方面，連續9個月下調，10月回落0.7%;三線城市連續3個月下調，10月回落0.3%。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，與9月相比，70個大中城市中，二手房價環比下跌的城市數量為20個，下跌數量增加了7個。總體看，近幾個月，二手房價環比下跌的城市數量持續增加，明確反映出全國主要城市樓市降溫的總趨勢。
買房放槓桿是樓市中的普遍現象，一些投資客靠著極高的槓桿賺得盆滿缽滿，但進入四季度後，想用高槓杆買房已越來越難。
一二線城市紛紛上調房貸門檻，不但借錢困難、借錢更少，未來的利息還更高。融360《11月份中國房貸市場報告》資料顯示，在全國35個城市533家銀行中，有86家銀行首套房貸款利率上升，佔比16.13%;有388家銀行首套房貸款利率與上月持平，佔比72.79%。共有56家銀行分(支)行因額度等原因暫停受理首套房貸業務，較上月新增14家。
以南京為例，河西10家樓盤同時將首付款提至八成，最高首付金額達840萬元，大部分在230萬元到600萬元之間。位於祿口的朗詩青春街區，除將首付提至五成外，還要求購房者30天內銀行必須下款，如無法下款將沒收10萬元定金另行出售。位於城北的保利朗詩蔚藍，貸款條件同樣十分苛刻：徵信報告上顯示有消費類貸款，無論結清未結清均無法辦理貸款;有信用逾期一次以上也無法貸款;首套房利率上浮15%，二套房上浮20%等。
有機構總結了最近一些樓盤在貸款方面的幾個共同點：兩個自然人合夥買房的不批貸款，共同還款人只接受夫妻或父母，大學生未必能貸款，徵信報告上顯示有消費類貸款的、有信用逾期的未必能貸款，個體戶辦理貸款需要提供營業執照，首付可能會提高，銀行統一貸款利率上浮15% ……所有這些限制都指向去槓桿。
除了降槓桿，還圍繞限貸進行聯網認定首房，認房又認貸，上海甚至還進行全國性聯網認定首套房，這使樓市炒作明顯降溫。