在不少人們眼裡，樓市是一個深不可測的深谷，對於樓市，最近也傳出了優質房企還可發債的說法，到底事實的真相如何呢?接下來就讓我們一起來看看最新的房價走勢吧。
在守住不發生系統性金融風險的大背景下，國家有關部門對於房地產行業風險的把控更加嚴格。今年6月，國家發改委、財政部聯合下發檔案限制房企將境外發債所得用於投資新專案。10月29日，新華社發表署名文章稱，中央遏制房價上漲的決心不會改變，決不會允許調控前功盡棄。嚴監管之下，房企境內外的發債成本不斷上升。
今年11月房企境內外發債綜合成本達到8.54%，已經創下2015年以來單月融資成本的最高水平。特別是境外債融資，本月房企平均境外債融資成本11.47%，較前10月境外發債成本6.45%增長5.02個百分點。2018年1~11月，房企平均融資成本6.32%，較前10月的6.06%顯著上升，已超過2017年全年平均值。
不過，由於年底房企爭相拿地，11月境內外發債規模終於結束了連續6個月的下降趨勢，該中心資料顯示，11月發債融資總量為546.5億元，環比上月增長99%。其中，主要是境外債發行量較大，環比增長419.3%，佔比達52.2%。
據發改委介紹，現階段將重點支援滿足主體信用等級達到AAA、主要經營財務指標處於行業或區域領先地位、生產經營符合國家產業政策和巨集觀調控政策，以及最近3年未發生信用類債券或其他債務違約、無重大違法違規行為等標準的優質企業。未來，發改委還將根據市場發展情況，適時調整優質企業支援範圍。
據瞭解，對於符合條件的企業申報發行企業債券，將實行“一次核准額度、分期自主發行”的發行管理方式。經核准後，發行人可根據市場情況和自身需求，自主靈活設定各期債券的具體發行方案，包括但不限於各期債券規模、期限、選擇權及還本付息方式。
發改委表示，在償債保障措施完善的基礎上，允許使用不超過50%的債券募集資金用於補充營運資金。並在核定公開發債規模時，按照公開發行的企業債券和公司債券餘額不超過淨資產40%的口徑進行計算。
發改委鼓勵符合條件的優質上市公司及其子公司發行企業債券。允許優質企業依法依規面向機構投資者非公開發行企業債券。鼓勵商業銀行以“債貸組合”增信方式，進行債券和貸款統籌管理。
根據政策要求，發債企業應明確債券募集資金擬投資領域，形成“正面清單”，並應符合國家產業政策，聚焦企業經營主業。支援優質企業在“正面清單”擬定的範圍內依法合規安排使用募集資金，提高債券資金使用效率和靈活度。
同時，也應明確債券募集資金禁止投向領域，形成“負面清單”。“負面清單”包括將募集資金借予他人，用於房地產投資和過剩產能投資，用於與企業生產經營無關的股票買賣和期貨交易等風險性投資，用於彌補虧損和非生產性支出等方面。