目前我國的三四線銷量降21.3%，土地成交降25.8%。面對這些樓市成交資料，意味著我國樓市哪些資訊呢，接下來我們就來看看對人們會帶來哪些影響吧。
今年1-4月，全國商品房銷售面積42085萬平方米，與去年同期的峰值相比，僅下降0.3%。其中，3月和4月的銷售規模均高於去年同期，說明這輪反彈的力度不容小視。
由於絕對銷售規模仍處於高位，加上融資閘門大開，房企的投資信心有所恢復。前4月房地產開發投資同比增速達到11.9%，創下最近四年多以來的最高紀錄。同時，一二線城市再度出現搶地現象，部分城市還刷出了區域性“地王”。
但若拉長時間週期來看，“下行期”的判斷仍然是當下的市場共識。且4月以來，無論是住建部、發改委等中央監管部門，還是部分地方政府，均針對市場異動做出快速反應，體現出調控的利劍仍然高懸。
2019年以來，全國商品房累計銷售面積始終低於上年同期。但由於市場在最近兩個月有所起色，到今年前4月，這一差距已經微不足道。考慮到去年前4月的銷售規模創下歷史同期新高，因此今年的絕對銷售規模之大，仍然不容忽視。
專家認為，季節性和政策性的因素值得關注。一方面，春節假期累積的需求，在3月和4月集中釋放;另一方面，二線城市出臺落戶新政，加上房貸利率有所下降，刺激了市場需求。
另外，近期的市場回暖，還在於去年的樓市“餘溫猶在”。“雖然棚改規模縮水，但三四線城市的銷售規模不會那麼快降下來，而且一些二線城市的銷售規模有所提升。”
目前土地市場的火熱主要還是受到政策面的催化。2019年4月，國家發改委釋出通知稱，將全面放開戶籍制度。5月，國務院釋出通知，允許閒置宅基地入市。加上此前關於“人才落戶”政策的鋪墊，意味著新一輪城鎮化建設有望為房地產市場的復甦注入活力。
目前房企最關注的是兩個問題：一是“開放戶籍+宅基地入市+人才落戶”政策到底能釋放多少房地產需求?二是釋放出來的需求能否順利向城市轉移。
從需求看，調控政策對人口的釋放需要一個漸進過程。伴隨需求逐步釋放，企業資金週轉速度減慢，土地持有成本和管理成本不斷提高，考慮到地區性政策規劃及城市自身需求的不確定性，房地產市場的需求更加充滿不確定性。
首先，隨著城鄉一體化的逐步推進，城鄉間的發展差距會逐步縮小，人口轉移的重要性也將逐漸減弱，未來人口能否充分轉移面臨較大不確定性。一旦出現上述結果，房企目前的“搶地”行為就會與未來的城鄉格局和市場需求存在較大落差。
其次，除了需求支撐外，拿地時機、拿地成本、拿地佈局的合理性，還要取決於未來房價的走勢，同樣存在較大不確定性。近期住建部發布地價波動預警，並再三強調“房住不炒”“穩房價”的基調從未改變。此時高溢價拿地，房企很容易置身於兩難境地。