由於資金緊張，地價較高，2018年以來，濟南土地市場明顯降溫，開發商進入拿地觀望期。那接下來濟南房價走勢是否會受影響？
濟南樓市降溫明顯
8月13日,濟南市章丘區19宗土地迎來掛牌競拍。此次土拍成交慘淡,8宗土地流拍、10宗土地底價成交,另一宗成交時溢價率也很低。其中一宗位於主城區的住宅用地也流拍。與2017年相比,章丘今年幾次土拍,樓面價都沒有超過當時的最高峰每平米7325.69元,競價最高輪數也僅為16輪。
不僅章丘土地市場降溫明顯,濟南主城區的土地市場也不瘟不火。7月13日下半年首場土拍,郭店、雪山等熱門區域的地塊溢價率都不高。雪山片區韓倉河東A-1地塊樓面地價為每平米9713元,溢價率僅為3.6%；郭店兩宗地塊樓面地價每平米6277元,溢價率12.3%。這幾宗土地競拍輪數都在個位數,幾乎沒有競爭。而在兩年前的2016年9月21日,郭店一宗住宅用地經過了311輪競價之後,樓面價達每平米6379元,溢價率超過719%。
有央企收緊拿地額度
從去年土拍市場的火熱到今年的變冷,在業內人士看來,並不是開發商對土地沒有需求了,而是大家資金都比較緊張。
除了資金緊張之外,市場轉冷,地價較高,也是不少開發商猶豫的原因。“二級市場房價已經漲不動了,而地價還這麼高,這讓很多開發企業不敢拿地。”王明說,地價已經與住宅市場價格相差無幾,利潤空間被大幅度壓縮。
世聯行山東區域總經理朱江說,一系列調控政策出臺後,目前購房者的買房慾望下降了,房子賣得慢了,開發商就不著急拿地了。“下半年市場有轉冷趨勢,開發商拿地處於觀望期。”王明說,他們近期不準備拿地,等市場明朗之後再說。
高價地開發進度緩慢
2016年、2017年,土地市場較熱的時候,濟南也湧現出不少高價地塊,主要集中在漢峪片區、長嶺山片區和唐冶片區。進入2018年,市場遇冷,這些高價地塊也很受傷。
“一般來說,高週轉的企業,從拿地到入市最快半年,一年還未動工,並不常見。”一位業內人士透露,目前高價地入市節奏已經放緩,像唐冶、漢峪那邊的高價地,市場價格高,去化會很困難。一些高價地塊,現在都貼著成本來賣。
開發商尋求抱團拿地
雖然種種因素之下,土地市場已經遇冷,但是開發商對濟南樓市依然是看好的。
“集團後期對濟南拿地還是要支援的。”王明說,他所在的公司目前仍有存量土地進行後續開發,但是也支撐不了多久,拿地需求依然較大。由於地價高,資金壓力大,未來很可能出現多家開發商聯合拿地的趨勢。
上半年,濟南整體供地節奏並不快。業內預測,下半年將進入集中供地爆發期。濟南市房地產業協會負責人也表示,下一步濟南還將根據“增加總量、控制熱點、均衡供地”原則,加大居住用地供應,同時實施精準供地,分割槽域增加居住用地供應,把握供地節奏。