在2018年1月份落下大幕之際，濟南有關部門公佈了最新的濟南房地產銷售情況。從這份銷售榜單中，我們可以發現濟南房地產的哪些資訊呢?
濟南這兩年房價飛漲，生活在濟南的剛需，切身的體會到了。沒記錯的話，2016年的上半年的海爾雲世界好像8500左右，到了2017年下半年到了15000左右了。
1.1-1.31日濟南商品房網籤成交10861套，比12月商品房網籤減少5052套，成交總面積83.7萬㎡，其中住宅網籤5502套，比12月減少2049套，環比下降27%，住宅網籤面積64.5萬㎡。
2017年11月濟南住宅網籤成交8118套，12月住宅成交7551套，分別位居2017年全年月度住宅成交的前列，尤其是2017年4月限購令升級後，月度住宅成交徘徊在5000套左右，在年底成交上漲到7000-8000餘套。2018年1月成交再次回落到“5”字頭。
位於大學園片區的G007號宗地經過35輪競拍後率先結束,被編號為23118739的競買人以58500萬元的價格摘得,市場訊息為濟高控股競得。
根據該地塊掛牌檔案要求,為加快高新區創新谷片區發展,引進專家和高階人才,控制片區房價,打造優質的居住環境,該宗土地不允許聯合競買,土地競得人須承諾該宗土地內商品房源銷售價格不高於11000元/平方米,並承諾在該宗土地內設定垃圾集中回收系統、直飲水系統入戶,並滿足相關設計規範要求。
同時,按照濟政辦發[2013]16號檔案的要求,土地競得人須出資建設大學園片區海棠路以西、馬鞍山以南已徵地塊X-1(0.46公頃的6班幼托),建設費用約1520萬元,土地競得人需與當地教育主管部門簽訂《配套教育設施出資建設協議書》。
G007號宗地是濟南首宗限房價競地價地塊,位於大學園片區海棠路以西、馬鞍山以南,以58500萬元的價格成交,摺合樓面地價為5817元/平方米。不過,摘地人還需要代建幼兒園,成本1520萬,綜合樓面地價為6000元/平方米左右,而1.1萬元/平方米的售價限價,意味著留給開發商的其他成本(包括建築、營銷、財務、稅費等)只有控制在5000元/平方米之內才可有利潤。
除G007號宗地外,位於高新區核心區的G009號宗地,以190929萬元及配建24803平米政府儲備性安置房的代價被編號為12372392的競拍人摘得,住宅的樓面地價為12261.24元/平方米,市場訊息競得人為綠地泉。通過競價記錄可以發現,該地塊至少有9家開發商參與競拍,最終觸發19.09億元的最高限價,進入安置房競拍環節。目前該居住地塊南側有海信賢文世家,東側為山鋼新天地,周邊房價在1.9萬元左右。
1月住宅成交回落，一方面是新年開局，樓市不確定因素增多，購房者觀望情緒漸濃，成交慾望下降，另一方面，從供應來看，1月濟南樓市推盤速度減緩，也影響了成交。但另一方面不能否認的是，供應縮緊，再加上拆遷戶入市，1月濟南樓市，尤其是東城區域性區域，仍然保持較高的熱度，從開盤加推的去化情況也能看出來。