近年來，北京樓市持續升溫，尤其是北京學區房上漲速度驚人，房價一度出現失控的局面。為此，北京出臺了一系列的調控政策，從“3.17”新政的頒佈到12項樓市調控措施，政府政策重拳不斷出擊，北京的房價會不會有所下降呢?
據《證券日報》訊息，大多數銀行已取消首套房貸利率九折的優惠，執行九五折優惠;個別銀行甚至已經取消折扣，達到基準利率水平。另外，不少銀行房貸額度收緊，放貸時間從此前的一個月拉長到兩、三個月甚至是暫停批貸。
據瞭解，此次北京市整改，還包括要求各網站釋出房源必須以房地產經紀公司名義釋出，不得以“獨立經紀人”個人名義釋出，必須撤下所有違規釋出的房屋銷售、房屋租賃資訊。
隨著調控措施的收緊，北京的房地產市場逐漸降溫，成交量和成交價格雙雙出現下降。各家中介的門店普遍都很冷清，部分門店的交易量，甚至下降了80%左右。而交易量的大幅下滑，也影響到了二手房市場的價格走向。
4月14日,北京市住建委會同市規土委聯合釋出了一項通知,規定規定自持年限與土地出讓年限一致,並出臺三項措施防範“以租代售“。
為培育和發展住房租賃市場,創新經營模式,通知還規定企業可自行成立租賃管理部門開展自持商品住房租賃經營;也可與專業住房租賃企業、房地產經紀機構合作經營。
北京房地產業協會祕書長陳志認為,《通知》規定自持年限與土地出讓年限一致,就是70年,表明這類房產性質是隻能出租、不得買賣,即便企業重組、股權變動原因整體轉讓後,仍應繼續用於出租。《通知》把預防和懲治“以租代售”的行為作為重點。