陽臺怎樣算建築面積,套內面積陽臺怎麼算

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在裝修房子之前需要先知道房屋面積,確定了面積後才能做好預算表,清楚該購買多少裝修材料等,套內面積陽臺怎麼算?房屋一般是有兩個面積,分為套內面積跟建築面積,有些人想要知道陽臺建築面積內容,陽臺怎樣算建築面積?

 一、套內面積陽臺怎麼算?

1、套內建築面積的計算公式為:套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積。套內建築面積是指成套商品房(單元房)的套內使用面積、套內牆體面積和陽臺建築面積之和。套內建築面積不等於地毯面積,完全屬於買房人個人私有;與套內使用面積相比,也可以真實反映個人買房的產權。

2、套內陽臺建築面積:原設計的封閉式陽臺,按其外圍水平投影面積計算建築面積;挑陽臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建設築面積;凹陽臺按其淨面積(含擋板牆牆體面積)的一半計算建築面積。

 二、陽臺怎樣算建築面積?

按國家現行《建築面積計算規則》計算

1、符合以下標準的住宅的不封閉陽臺,按圍護結構水平投影的一半計算建築面積。要是超過了,超過部分計算全部建築面積。封閉陽臺無論是否符合以下標準,均計算全部建築面積。

(1)建築面積(指房屋外牆(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積)90平方米及以下戶型,各類陽臺水平投影面積(以陽臺底板計)總和不大於12平方米。

(2)建築面積90平方米~140平方米戶型,各類陽臺水平投影面積總和不超過15平方米。

(3)建築面積140平方米以上住宅戶型,各類陽臺水平投影面積總和不超過18平方米。

(4)經濟適用房、廉租房的陽臺面積可參照建築面積90平方米以下戶型標準。國家另有規定時,根據國家規定來看。

2、內陽臺、複合陽臺進深(從結構主體外緣向室內垂直延伸的距離)不大於1.5米的,計算一半建築面積。超過1.5米的,超過部分計算全部建築面積。

3、不封閉挑陽臺進深(陽臺最外邊至主體結構外緣的垂直距離)不大於0.60米時,不計算建築面積;大於0.6時,計算一半建築面積。

4、陽臺底板至上蓋垂直高度在兩個自然層(含兩個自然層)以下的不封閉陽臺,並在底板至上蓋的垂直空間內無水平鏤空樓板、連線橫樑、掛牆等結構體時,計算一半建築面積,否則,計算全部建築面積。在兩個自然層時,並在底板至上蓋的垂直空間內無水平鏤空樓板、掛牆等結構體、連線橫樑時,不計算建築面積,否則,計算一半建築面積。

5、不封閉陽臺上蓋與陽臺圍護結構外圍水平投影線不一致時,按水平投影面積小的面積計算一半建築面積,當上蓋寬度不大於0.6米時,不計建築面積。

6、下列陽臺視為封閉陽臺,計算全部建築面積

(1)陽臺的開敞面寬度小於其房間開間寬度的1/3;

(2)在陽臺開敞面下方設定高度大於1.5米的圍護牆體。

7、住宅建築中屬於一戶專有的類似於陽臺的入戶花園、空中花園、觀景平臺等,無論其名稱如何,只要符合陽臺定義的,按陽臺計算建築面積。否則,計算全部建築面積。

套內面積陽臺怎麼算?如果業主要自己去驗證套內面積是否如開發商說的那樣,確定套內面積沒有偷工減料的話,可以自己去計算下。陽臺怎樣算建築面積?由於陽臺面積是比較小,要計算它的話也不難,懂得公式就能算好。