購買房子是人生大事，可能耗費一生去還房貸，因此人們都是慎重萬分。有人買新房，有人買二手房。二手房有買就有賣，二手房交易有哪些攻略呢？需要看房齡？牆角？戶口？開發商？還是房屋證件？今日我們就來聊聊買賣二手房的那些事兒。
一、二手房交易攻略有哪些
1、看房齡
買二手房房齡最好選擇5年左右，一些老房子雖然便宜，但如果房齡超過10年，銀行對其估值會很低，對後續想換新房是極其不利的。
2、看開發商
大開發商物業是非常好的，比如萬科、碧桂園，可能很多人沒注意到，好的物業不僅居住舒心，還能降低房子的折舊率，同樣房齡的二手房，大開發商的房子看起來更新，而且交通方便。
3、看房時間
看房最好選擇白天，白天不僅可以觀察房間的採光和通風，也能觀察房間的設施是否完好。
4、看房天氣
一般我們會選擇晴天時間看房，但其實雨後看房效果更好。雨後我們可以觀察房子是否滲水，由此來檢驗房屋的質量情況。
5、看牆角
牆角是承接上下左右結構的力量，承重力是關鍵，當牆角嚴重裂縫時，漏水的問題也會隨時出現。
6、與保安、物業聊聊天
小區的保安最瞭解小區的情況，買房前最好找保安聊聊天，一來了解小區的安保情況，二來探探想買的那個二手房是否有過不吉利事件。很多人看到一套不錯的房子，而且價格低，就趕緊簽約，這樣的房子往往有發生過一些事情，最好找保安了解。
二、買賣二手房全攻略應該注意什麼
1、要確認房屋證件
比如要檢視房地產所有權證，土地證等證件；也可以向有關房產管理部門查驗房產產權的來源，避免出現共有產權、債權以及債務糾紛等情況。
2、確認原房主戶口遷出
購房者容易忽視原房主戶口問題，有的前房主戶口沒有遷出，法院會判為房產共有。所以買二手房，一定要在合同中明確約定前房主的戶口遷出問題，預留部分尾款，直至前房主遷出後再付款，或者約定一個違約金。
3、買二手房最好通過公證處購買
最後簽訂買賣協議以及辦理過戶手續時，最好在公證處的監督公證下確認辦理，以便結果清晰公正具有法，律效益。
可見，買賣二手房需要確認房屋證件，以免出現糾紛，確認原房主戶口遷出，以免出現房產共有。此外，購買二手房最好在公證處監督下確認辦理，保護自己的合法權益，也免去了可能出現的糾紛問題。