成都素有“天府之國”的美譽，而成都作爲我國房地產金字塔中第二、三層的代表，上半年以來，它的走勢如何呢?今天，主要詳細解析下成都的二手房市場，看新政下，對它有沒有產生影響?
今年上半年，成都商品住宅價格逐步趨穩;二手住宅市場持續活躍;此外，限購下的“擠出效應”也很明顯。
二手房被加入限購範圍，限購區域購房資格審查從1年提升到24個月以上，購房者需有限購區域戶籍，除高新南區和天府新區兩個限購區域外，新增11限購區域可以交叉購買，不得以補繳社保的方式在限購區域買房……
這份成都“史上最嚴”限購政策的到來，就像澆築於火熱樓市中一勺滾燙的油，瞬間炸裂出了無數“變數”，也令樓市產業鏈條上的人們一時之間有些措手不及。
限購政策生效首日，其單日帶看量驟降至3832次，然而，僅僅在一天之後，這一數據就攀升至10063次，並在隨後的26日，達到10511次。儘管與當月最高峯11日時的20724次仍有差距，但“復原”趨勢已然展現。
“穩中有升”，成爲衛東對於成都樓市房價的預判，“房價一般漲上去就很難下調，即使下調空間也有限。2013年大面的樓盤價格在6000-7000元，後來市場雖然不景氣，房價基本也在5000多，就降了幾百塊錢。” 衛東認爲，即使限購政策比較嚴格，不是特別急於套現的房主也會選擇“等待”，以保證房價不受損失。新房市場也是，在小開發商基本被淘汰的當前，剩下的大開發商們，並“不差錢”。
成都樓市限購之後，首批取得預售資格的兩個住宅項目開啓了認購模式。其中，龍湖地產某新項目開啓首批次高層房源公證搖號。500套房源，超過5000個排號，“一房難求”已成爲真實的寫照。
據不完整統計，2017上半年，成都房地產市場上抱團取暖的房企案例多達15宗。首開與龍湖共同出資打造首開龍湖天璞、首開龍湖鉑金島、首開龍湖紫宸三個項目，由龍湖操盤;融創、綠地聯手打造三聖鄉項目;綠城多利桃花源由中國安全出資、綠城擔任操盤;華裔城與魯能結合開發天府新區商業項目天府·美麗匯;朗詩牧華路項目由朗詩、川瑞開展等多方出資，朗詩擔任操盤;新城控股收買金輝新都項目50%股權;中南牽手融創共同開發成華區建立南路44.5畝地塊……
土地儲藏缺乏，拿地本錢過高，房企開端尋求協作，抱團取暖。面對市場的諸多不肯定要素，結合開發不只能整合雙方優勢，還能分擔風險和開發本錢
關於剛剛進入成都房地產市場的企業，借力已在成都樹立口碑與成熟運營形式的房企，正在成爲他們快速熟習市場的捷徑。