自從北京3月開始實行樓市新政後，中國樓市成交量就一度下降，中國房價也出現難得的下跌的局面。不過這樣的局面會不會一直持續到下半年呢?接下來中國房價的走勢是漲是跌呢?
中國社科院發佈《房地產藍皮書》，藍皮書預測指出：今年，我國房地產市場進入量價調整階段，商品房均價增長預計不超過1%。全國70個大中城市新建住宅價格漲幅將出現回落，熱點城市的回落幅度會比較大。
房地產藍皮書執行主編王業強表示，預計商品房均價增速會由2016年增長10%，放緩到2017年增長不超過1%。
而在商品住宅銷售面積方面，藍皮書指出，預計2017年商品住宅銷售面積將出現5%~10%的負增長。2016年，全年商品住宅銷售面積接近14億平方米，創歷史新高。藍皮書表示，基於預測模型和對中長期住房需求的估計，這種銷售規模難以持續，所以今年的銷售面積可能出現下滑。
在量價調整的大背景下，今年的房地產市場將進入調整期。中國社會科學院發展研究所所長魏後凱表示，房地產價格應該在居民收入可支配的範圍內，上漲幅度應低於居民收入增長幅度，要實現這些，離不開房地產調控的長效機制，包括房產稅、住房保障體系等等。
魏後凱：一是儘快開闢房產稅，透過房產稅來調節房地產的問題。假如是1%，500萬要交5萬，每年都要交，這對房價調控是很重要的措施。另外，我認爲建立一個以租爲主、只租或者是隻租不賣的住房保障體系。
說到底，樓市到底有沒有泡沫，根本不是一個值得考慮的問題。真正需要判斷的是，泡沫什麼時候會很危險。因此最直接的指標不是租售比，不是房價收入比，也不是房產總額與GDP之比，甚至和人口變化也沒多大關係。而是，潛在的能進場接盤的資金還有多少。
回過頭來看一線城市房價。單從雄安一役，從政府和遊資連連過招的驚險對決中，我們看出了什麼?目前仍有天量遊資，被重重限購令封堵在一線樓市之外，因此纔會一見到其他投資機會，就如同鯊魚見血。設想一下，一旦稍有風吹草動，政府出於救市考慮決定破堤放水、解除限購，這些天量遊資瞬間涌入，會把一線房價炒高到什麼程度?只有那時，才說得上是真正的高危泡沫期。
從商品房市場銷售情況來看,2017年增速回落,價格走勢相對平穩。2017年商品房銷售面積與銷售額增速比2016年雙雙回落,降幅分別爲10個百分點和20個百分點,預計商品房均價由2016年增長10%會下降到2017年上升不過1%。房地產市場價格的平穩也將有利於宏觀經濟的平穩執行。
2017年國家對房地產業的調控思路由去庫存轉向抑制泡沫與去庫存並存,預計熱點城市調控政策將繼續收緊。總體來看,盲目性市場將進入一個調整期,個人住房信貸業務發展也面臨需求下滑,增長放緩的壓力。同時貸款利率將出現回升。區域限貸政策仍有收緊空間,按揭貸款增量將有所下滑,同時按揭貸款利率也將觸底回升。