關於未來深圳的房地產市場的走勢情況，專家有哪些看法呢?在走訪有關專家之後，他們紛紛表示深圳未來房價會持續出現穩中降低的趨勢，提醒購房人士買房還需觀望。
新房住宅預售套數6725套，同比減少66.9%;新房成交10502套，同比減少54.7%;新房成交均價54632元/平米，環比下跌3.9%。二手房成交33115套(包括公寓)，其中住宅只有2.9萬套，這個水平處在2010年、2011年市場水平，當初房價基本上是處於橫盤，準確說是陰跌。
房貸上調是必然趨勢，從88折、到9折、到基準，但現在二套還是上浮10%，未來上浮20%完全有可能，但從我個人的角度不算高，因爲2014年房貸去到6.55，現在才4.9。
進入8月，深圳開發商入市節奏明顯加快。8月2日羅湖向西雍睦豪庭在營銷中心開盤順銷;8月4日捂盤許久的中熙香莎公館終於低調現房出售;8月6日平湖的卓越星源在線上啓動開盤;8月10日光明宏發天匯城開盤，再現千人排隊買房場面。
除了開盤入市，拿預售證速度和項目均有所增加。繼上上週4個住宅項目開盤外，上週再度有5個項目開售。此外，截至8月15日，全市有3個拿到預售證項目未開盤，分別是華潤深圳灣·悅府二期、滿京華雲著二期和潤科華府。其中2個爲純住宅，剩餘1個爲住宅+商業項目，預計將於近日開盤。
8月第一週新房市場1個項目獲批，4項目開盤，整體銷售率爲48%，上週共5個項目開盤，整體銷售率爲31%。總的來講，8月前兩週一手住宅開盤銷售率有所回升，成交量大幅提上升，價格依然維持穩定。
抑制投機需求，首先是限地價，沒有“地王”的刺激，2015年深圳拍了一宗“地王”，2萬的“地王”可以導致坪山的價格賣到4萬/平。再就是限房價、限購限售、房企監管、媒體監管、中介整頓。
提高購房門檻，增加購房成本，稅費比以前高了很多，稅費高就意味着影響到你的獲利空間。
深圳市房地產中介協會研究部總監徐楓認爲，不能以偏概全，現在市場還沒那麼好。下半年銀行信貸進一步緊縮，房價走勢仍平穩。因爲預期已改變，且深圳商品房存量是供給大於需求，加之住宅市場正在去槓桿，故成交量環比上半年將有所增加。
中原地產(深圳)二級市場董事總經理玉家雄表示，下半年深圳房價將繼續以平穩爲主，整體推貨量將有所增加。供應量大了，競爭就越大，開發商有降價的可能，對於剛需購房者來講，下半年是個入手好時機。對購房者而言，目前二手房的可選擇性還是比較多的，如果是剛需，看上了就可以入手，投資要謹慎入市。