對於深圳來說，這些年來，房價經歷了一個個跌宕起伏的時光。這過去的歲月中，深圳的房價交給人們一個個難忘的信號。有關未來的房價發展，深圳政府怎麼說呢?
2017年，深圳樓市在嚴格調控下，各方觀望氛圍濃厚，新房市場供需低迷，價格趨穩回落。2018年，深圳樓市短期調控政策仍將延續，市場成交繼續保持低迷，價格以穩定爲主;房企強者恆強格局已定，集中度將進一步提升;長效機制穩步推進，住房租賃市場迎來發展新契機。從長期來看，深圳土地市場供應稀缺，剛需強勁，人口持續流入，並且有強有力的產業支撐，長期看好。
周內新房成交746套，環比上週增加126套，成交量仍少於上上週;均價爲54129元/平米，環比上週基本持平。值得一提的是，截止1月11日，深圳1月未有新項目取得預售證。
深圳地產評論人邱永寬表示，近期全市新房成交量明顯減少，是受元旦小長假影響，如果去除該因素，實際成交量基本持平甚至略有增長。預計1月份住宅新增預售項目個數將明顯少於12月份。原因是：一方面，由於春節因素對成交量的影響;另一方面，由於領取預售證到簽約交款和放款往往時間拉的較長，簽約收款率不高，特別是市場欠佳的背景之下。此外，由於目前市場和形勢尚未好轉，價格管制和去化率亦普遍不理想，但風向略有變向苗頭和跡象。因此，當前領證並非很合適時機，領證積極性下降，領證將普遍延後至年後。
政策層面，深圳短期調控政策仍將持續，長效機制持續推進。2018年房地產工作重點是要抓好房地產市場分類調控，促進房地產市場平穩健康發展。在未來樓市政策仍會延續“房子是用來住的，不是用來炒的” 這一背景下，深圳樓市有形之手短期不會退出，政策一定時期內仍將從嚴，而在長效機制建設層面，人才房和保障房、住房租賃市場將繼續有條不紊推進，短期調控與長效機制建設相結合，確保樓市發展平穩過度。
市場層面，新房市場繼續低位執行，價格以穩爲主。2018年深圳短期調控不放鬆，“限購限貸限售限價限商“等行政干預手段很難有太大鬆動，意味着深圳新房市場在一定時間內仍將繼續保持低迷態勢，房價上漲動力不足，價格繼續保持穩定。
企業層面，強者恆強格局已定，市場集中度將進一步提升。最近幾年房企銷售數據顯示，深圳房企集中趨勢明顯，競爭格局未來將更加激烈，優勝劣汰，龍頭房企將繼續佔據更多的市場份額。