2017年上半年就這樣悄無聲息的過去了，在已經過去的上半年的時光裏，深圳房價出現了連續的下滑。在接下來下半年的日子裏，深圳房價會出現哪些變化?還會不會持續下滑的趨勢?
深圳新房成交量已連續6個月下滑，房價漲幅也逐漸收窄。多位業內人士認爲，深圳樓市的調整期預計要持續全年。如果市場保持現狀，則沒必要出臺更嚴厲的調控，但政策儲備仍然存在;如果市場過熱，依然有加碼空間。
作爲目前成功抑制樓市上漲勢頭的一線城市，深圳的樣本意義值得深究。深圳樓市目前的量價齊跌是否持續?如若市場出現回暖，深圳是否會加碼調控?多位業內人士認爲，深圳樓市的調整期預計要持續全年。如果市場保持現狀，則沒必要出臺更嚴厲的調控，但政策儲備仍然存在;如果市場過熱，依然有加碼空間。
曾經最火熱最堅挺的深圳樓市，開始下跌了。調查顯示，近期深圳多個新開盤項目定價低於市場預期，甚至低於前期售價。最近陳先生有些鬱悶。兩年前，他以約4.6萬/平方米的價格買下龍崗布吉商圈的花語馨一期樓盤。本想脫手賺取差價，但陳先生髮現，現在該樓盤二期項目的新房價格只要約4萬/平方米。
而主導深圳樓市的二手房市場亦是如此。中指院統計顯示，深圳二手樓價格指數自去年10月開始持續下跌至今。今年一季度二手商品住宅成交量爲9825套，環比減少37.9%，同比減少76.8%。因3月全國熱點城市爭相進入全面調控行列，而深圳卻未再加碼調控，市場開始擔憂深圳樓市是否會出現反彈。
深圳綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁認爲，因供給不足，同時控制需求，成交量低，導致目前庫存消化週期在20個月，但這不代表供過於求。對深圳而言，新房庫存在400-500萬平米，就是供需平衡的區間。低於四百萬，會明顯供不應求。
而房價下跌，也是因爲龍崗、龍華、光明等關外片區的剛需盤成交較爲活躍，帶動深圳房價穩中有降。
按照過去每年的成交比例算，深圳市場七八成以二手房成交爲主。今年上半年，深圳二手房成交量3.3萬套，同比也腰斬，但價格卻連續五個月在上漲。只不過漲幅很小，6月同比漲3%多。
雖然房價上漲的勢頭已經遏制住，市場處於穩定期，大家觀望氣氛也較濃，購買力已有些乏力。但房價調控，依然任重而道遠。
張大偉表示，深圳可謂是熱點城市的樓市調控樣本，現在其他城市的部分調控措施實際上是跟風深圳。當去年第四季度全國熱點城市以限購等方式調控樓市時，深圳率先採取認房又認貸的措施，調控力度最大，而現在不論從官方還是民間數據來看，調控效果都非常明顯。
張大偉指出，爲防止樓市反覆升溫，並不排除加碼政策的可能性，而調控重點或集中在需求端上。他認爲，在信貸寬鬆階段，投資需求與改善型需求被無限放大，因此收緊信貸、約束外圍資金進入樓市，是抑制房價的主要措施。多方人士認爲，未來深圳依然會處於深度調整期，平穩仍是主基調。深圳房地產中介協會表示，總的來看，深圳樓市全年量價下調的整體態勢並未改變。