對於未來北京房價的變化趨勢，在不少眼裏，受到限購政策的長期影響，未來北京的房價會出現持續下降的趨勢。不過實際情況是不是真的和人們預測那樣呢，在有關學者眼裏，他們怎麼看呢?
上半年，全國樓市迎來了“史上最嚴”的調控政策。多地對於樓市的政策不斷加碼，不少一線城市迎來限購、限貸、限價、限售、限商的“五限時代”。一二線城市在3月調控後，數據逐漸開始反映出調控影響，網籤成交量持續走低，市場開始進入調整週期。而三四線城市雖然繼續高位執行，但整體漲幅被拉動下行。
北京在樓市調控上做的已經大大超出了市場預期，增加土地供給，限制土地價格，增加小戶型供應，限制貸款，打擊商住房炒作。進行教育改革打擊學區房鬧劇。能做的都在做，目前還在不遺餘力的監督執行，讓政策落實到位，就在7月5日，北京還召開會議，警示約談石景山和大興2個區的領導，以及下屬8鎮的土地違約行爲，6月27日，北京住建委，發的243號檔案，列出了北京拿地未開工的項目161個，開工未入市的項目228個，督促這2000多萬平方米近20萬套房源，儘快入市。以緩解房源緊張問題，改變樓市預期。
所以，從方方面面，北京調控樓市的決心是十分堅決的，連任先生指出的北京樓市死穴，也就是土地供給問題，我們也在竭盡全力的解決。今年到現在供地已經是去年的3倍。所以現在可以完全肯定，因爲因城施策，因爲領導變更，北京的態度已經堅決改變，從317新政開始，北京就已經成了全國樓市新的風向標。現在北京樓市能否下降，已經不是方向問題，而是時間問題。可以想見明年20萬套房源入市，比周邊低一半的房源入市，大量租賃住房入市。
北京的高房價問題將得到明顯的改善和緩解。再疊加限制貸款和加息週期，二手房拋售將變得十分困難。現在老齊有個朋友，在西城區核心位置有三套房子，每週每套以總價10萬元的速度在下跌。用他的話說，平均每月損失超百萬，但掛上去2個月了，連個看房的都沒有。一閉眼就全是人民幣在燃燒，不吃安眠藥根本睡不着。
而從政府定基調以後，迴歸房產的居住屬性成爲結束上半場鬧劇的有力砝碼。隨之出臺的一系列限購政策，也反應了政府治理房產的決心。房產的供需不平衡，是這場樓市暴漲的一個關鍵因素。
限購的同時，北京要求房地產開發商全力推進“拿地未開工和開工未入市項目”儘早開工入市，並在通知後附上未開工項目名單。截至3月底，北京市共有拿地未開工項目161項，開工未入市項目228項。
與此同時，北京樓市政策趨嚴和成交量“鎖住”也對房屋中介造成一定程度的打擊，部分中介陸續關閉了一些門店。鏈家相關負責人表示：“北京鏈家近期確實主動開展了全面的合規整治工作，目的是優化店面資源配置，加強店面管理和規範。我們關閉了一些門店，包括原來經營商辦房業務爲主的，也包括一些‘開牆打洞’的底商店鋪和學區門店。”
事實上，此次北京樓市調控政策的層層加碼，樓市已顯著降溫。司智認爲，從市場表現來看，現在房價過快上漲的勢頭已經被壓制住。本輪調控最主要的目的是以穩定爲主，現在已經達到了目的。