相比2016年而言，北京經濟增長速度加快了，不過樓市在限購政策連環出擊下，出現了冷場的局面。在2017年下半年裏面，北京房價未來走勢如何，房價之路如何呢?
上半年，全國樓市迎來政策浪潮，一波又一波的政府條令，讓樓市迅速降溫。在限購、限貸、限商、限價、限售的五限時代下，一些重點城市，本地的居民有資格，但買不起;外來的人口，買得起，又沒資格購買。在嚴格限制購房需求背景下，樓市成交量開始出現鬆動。
從全國市場看，雖然上半年整體市場依然上漲了15%左右，但從成交結構看，一二線城市佔比明顯減少。以北京爲例，在過去的2017年上半年，新建商品房住宅簽約901億，簽約住宅套數爲13469套，同比跌幅達到了43.7%。二手房住宅上半年合計簽約87601套，同比跌幅達到35.4%。
此外，2017年6月26日—7月2日，北京市商品房成交296套，環比下降40.08%;成交面積5.9萬㎡，環比下降24.46%;成交均價55905元/㎡，環比上漲19.88%;成交金額33億元，環比下降9.42%。
在樓市進入“限購、限貸、限售、限價”的四限時代後，開發商的日子也“不好過”。某售樓處售樓員稱：“現在拍地，開發商都在競自持面積，這也就意味着以後這些地上新開售的樓盤只能租不能賣。”
“到目前爲止，北京合計有8宗土地出現了持有型產品，這8宗地合計購地資金351.73億元。”中原地產首席分析師張大偉表示，如果按照正常開放的節奏看，土地資金佔50%，就有整體貨值700億元的投資標的物被冰凍。張大偉稱：“其中有4宗爲70%持有型，多少有點可售面積。另外4宗基本100%持有，除了少部分未來可能的車位+商業配比，這些地塊須持有70年。”
土拍規則的變化意味着構建購租並舉的住房供應體系已在加快推進中。平安昌泰認爲，自持有助於後續租賃型房源的增加，從實際情況看，利好地價和房價的把控。另外，這也有助於房企後續積極尋找新的物業投資機會。
夏丹稱：“土拍規則有變化，但從開發商的角度，它的成本並沒有降低，因此對房價是否會有抑制作用，以及是否會轉移到購房者身上都不一定。不過，當下很多舉措確實是在朝好的方向嘗試。”
胡景暉表示，“317新政”及一系列後續政策，有效扭轉了市場預期，使得業主和客戶的心態更加理性，買房客戶恐慌搶購的現象不再，業主惜售跳價的心態得到扭轉。“目前購房客戶觀望氛圍濃厚，不着急買房的客戶開始等待市場的進一步深度回調;二手房業主的報價更加理性，着急出售房屋回款的業主主動降價的意願強烈。”
他還指出，經過連續的大幅降溫，目前北京二手房交易量已經接近谷底，預計接下來交易量進一步下滑的空間已經不大，北京二手房交易量將止跌企穩並長期維持低位;二手房交易價格，目前的回落還僅僅是個開始，隨着越來越多的業主降價出售，會引發更多的業主跟進降價，後市北京二手房房價還會持續回落，跌幅將進一步擴大。