一提到中國老百姓茶餘飯後的話題，房價問題首當其衝。在高昂的房價面前，不少工薪一族都低下了頭，人們紛紛提問到，中國未來的房價有沒有下降的趨勢呢?什麼時候纔是買房的最佳時期?
最近一段時間有各方面的消息傳來，但這些消息好像是非常混亂的，首先就是關於我們房價的消息。有的人說房價已經降了，有的人說房價還在漲，但是最權威的數據來自於國家統計局，表明我們國家房價主要還是漲幅趨緩，並沒有出現房價同比的下降。那麼，在環比上漲的幅度有所放緩，甚至在前一段時間大幅拉昇以後從高位出現小幅的回調，這個對於第二線城市的房價是有這種可能的。但是，一個城市的房價漲跌既要看政府的政策，更要看它中長期支撐的因素。
限購政策告訴大家，房子是用來炒的。沒有一個政策是爲了幫助購房者減輕負擔，都是讓炒房減少槓桿，使炒房不會引發銀行貸款危機的。不是倒洗澡水把孩子倒掉，是直接把孩子倒掉。短期平或跌必然會導致長漲。有七成首付能力早就有房了。
“房地產政策有一個不肯定性，今年、明年、未來怎樣樣?沒人敢說。我們要預測都是依據現有政策做抉擇，然而實際結果必定會依據未來的新的政策。週期是多少?許多人說十幾個月，這是政策變化的週期，通常18個月變一次，12個14個月也有，一年半上下。政策週期抉擇了房地產經濟的增長情況。”
如果你17年，18年還想高槓杆做投資，那麼真的要評估下風險了。中國房地產是政策市，最高領導已經明確指出，房子是住的，不是用來炒的。
好多人說政府是不是要打壓房價，讓房價下降，這個恐怕是一個誤會!因爲我們政府對房地產調控政策的目標從來沒有說要讓房價下降。我們只是而看到政府說要控制房價的過快上漲，也就是說今年政府明確說既要抑制房地產泡沫，又要防止出現大起大落。
政府希望房價在現有的水平上能夠穩定下來，首先讓房價的漲幅能夠得到控制。而在政府的各種調控政策措施中，現在對於成交量的控制的政策最爲有效。因爲政府對買房的資格設定了很多前提條件，比如在北京買房首先要看你買沒買過房，貸沒貸過款，然後還要看你的婚姻狀況，是不是爲了買房而出現的假離婚，也就現在要求離婚至少一年以下才能買房，然後北京居民和外地居民買房的套數還有不同。
從產業結構來看，基本上都是以傳統制造業傳統服務業爲主，因此這些城市他們這些行業的企業經營非常困難，創造不出什麼新的招工的機會，工資相對也低，對年輕人缺乏吸引力。那麼這些城市的年輕人就應該說用腳投票開始離開這些城市，那麼能夠吸引年輕人流入的城市往往是在新一輪產業結構調整中處於優勢地位的城市現代服務業和高科技產業。
已經發展到一定規模，作爲中國經濟的新經濟部分，他們每年創造的招工機會很多，而工資相對也高一點，所以很多年輕人願意流向這樣的城市。那麼從大的概念來講，似乎就是從三四線城市再流向一二線城市，所以把一二線城市在限購多年以後的房價上漲說成是金融的炒作，這恐怕並不符合事實。
如果改革不見成效，實體經濟不景氣，找不到推動經濟發展的新動力，必然依靠房地產來拉動經濟，那麼房價還會大漲。如果神州高端製造業崛起，科技興盛、教育強大，房地產將不會成爲經濟支柱，房價也會下降。
授人以魚不如授人以漁，“一切預測都是無意義的，當下的感應和反應纔是最重要的，你必須隨時讀懂市場的信號，按信號來操作，如果你連市場的信號、節奏都讀不懂，其他一切都是無意義的”，因此我們教大家如何預測市場。