今年的中國樓市，給國人最直觀的感受就是房價出現下滑的幅度，樓市成交量環比下降。在限購政策絡繹不絕的今天，作爲中國的購房一族，應該如何選擇呢?
從上半年成交情況看，一線城市最主要的特點是“量縮價平”。與此前每次房地產調控一二手房的走勢基本一致不同的是，這一輪，二手房市場率先疲軟，一手房仍然平穩，甚至平穩得有些“不正常”。
“由於‘限價’因素，目前上海等一線城市新房成交價格保持平穩。相比之下，二手房市場隨行就市，供需雙方均按照市場價來成交，不存在人爲的干預價格行爲。所以，目前二手房市場明顯比去年有大幅回落，價格也出現了一定回調。”克而瑞房地產資訊集團執行總裁丁祖昱表示。由於“限價”、“限籤”等各種政策因素，目前上海等城市體現出的房價資訊更具複雜性。
本輪調控中，一線城市的力度最強，北上廣深均實行“認房認貸”的政策，執行力度強，且對於購房資質進行了更加嚴格的認定，新房和二手房市場均出現變慢變冷的態勢，成交量持續性下滑。
二線城市的房地產市場則出現了“冰火兩重天”，前期較熱的二線城市市場逐漸冷卻，前期價格漲幅較弱的弱二線城市則出現階段性反彈，如長沙、重慶、大連等並未出現成交量的大幅下滑。
究其原因，楊現領認爲，弱二線市場的反彈主要是由於調控溢出影響與去庫存的雙重因素，但隨着信貸政策的持續收緊，弱二線城市的反彈持續能力有限。
相反，目前大型城市圈周邊的三四線城市的市場較爲火熱。比如環京城市圈廊坊、香河新房成交量增長，環滬城市圈中，嘉興、舟山、南京、湖州、太倉的城市的新房成交量明顯上揚。
楊現領分析，上述城市一方面是受益於大城市調控帶來的溢出效應的同時，還源於棚改貨幣化。國開行、農行的棚改專項貸款均大幅增長，支援了近兩年來棚改貨幣化安置規模的大幅增長。但這一現象與人口流動方向相違背，未來可持續性不容樂觀。
從規律來看，中國的房價三四年一個小週期，10年一個大週期。而往往在小週期中會出現波動。2017年一線城市房價呈現出的緊縮的下行趨勢，而2016年一線城市房價延續2015年的上行趨勢，整體平穩上漲。從10年長週期來看，中國房價將穩中上行，但是各城市間分化現象依然存在。
未來5年，一線城市的房價上行趨勢或已成爲行業共識。因爲人口基數，供求關係，都決定了一線城市的房價走勢。而一線城市受土地價格不斷上漲的影響，未來豪宅化趨勢已相當明顯。
此外，在一線城市輻射範圍的都市圈亦是房價趨勢中的潛力股，這是基於人口流入的判斷。一項數據顯示，人口流入高度集中在三大都市圈，人口流入超過100萬的13個城市，三大都市圈就佔了8個，長三角有滬蘇，珠三角有廣深莞佛，環渤海有京津。龐大的人口基數，必然對當地房價帶來上漲空間。
總而言之，調控下的中國樓市不管是一二線城市還是三四線城市，剛需消費都買不起房，而炒房客則是瞅準空子就炒房。老百姓還是買不起房!