一句“房子是用來住不是用來炒的”，炸出了各地的限購政策。在如此大範圍的限購影響下，中國樓市的走向會走向何方呢?
官方數據顯示，2017年2月，中國70個大中城市有56個新建商品住宅價格環比上漲，比上月增加11個，二手住宅價格環比上漲的城市則比上月增加4個。
中國人民大學副校長吳曉求認爲，房價上漲系2008年金融危機以來，中國M2(廣義貨幣)增長過快所致。他表示，巨大的M2存量是要用於購買資產，而中國金融市場上提供的投資標的有限，“股票不敢買，債券也不多，可是錢不能擱在手上，所以大家開始買房子了”。
但中國央行行長周小川稱，資產泡沫並不是政府實施寬鬆貨幣政策的預期後果。
還有人認爲房價高企很正常。華夏新供給經濟學研究院首席經濟學家賈康認爲，隨着中國城鎮化進程的推進，由中國一線城市帶動的房地產平均成交價格上揚符合經濟學原理：供不應求帶來價格上揚。
在各地出臺新的調控政策後,後續房地產市場將趨於穩定。多個城市上調對外來人口社保繳納年限的要求、推出“認房又認貸”政策,使得這些城市穩定房價的基礎更加紮實。預計上半年房價環比漲幅不會太大,房地產市場總體會保持在平穩執行的區間中。
對於限購範圍是否會繼續擴大,交通銀行(601328,股吧)金融研究中心進階研究員夏丹認爲,限購仍有擴大的趨勢,調控政策執行力度可能進一步加大,市場不應低估有關部門抑制資產泡沫的決心。從當前形勢來看,保持合理的價格彈性是首要任務。
夏丹表示,不論是一二線還是三四線城市,凡是出現脫離實際居住需求、房價漲勢較猛的情況均可能招致“滅火”措施迅速跟進。房價漲幅排名居前的城市以及城市圈溢出效應導致房價上漲壓力明顯增大的熱點三四線市,接下來有限購限貸的可能。
對於住房庫存量較大的三四線城市,盧文曦表示,在去庫存思路下,預計房價會保持穩定,但一些前期過熱的城市房價受調控政策影響會比較明顯。
房地產長期高速發展的直接的結果是嚴重的過剩。大家看到的三四線城市的房地產庫存僅僅只是一小部分，更多是在機構和投資人手中的閒置的或用來出租的房屋、閒置的廠房。另外的過剩是農村，由於大量的農村勞力都到城市打工，農村的房子只是過年的時候才住一住。不僅三四線的房地產過剩，就是一線城市和熱點的二線城市也同樣存在過剩，這可以透過一二線的房地產的租售比看出來。在“北上廣深”這些一線城市的租售比都在1:600以上，如果靠房租來回收投資需要50多年，房租的收入比相應的存款利息還要低。過高房地產成本正在加速這些熱點城市去產業化，將產業向周邊地區轉移，這又進一步加重房地產的過剩。現在在一二線城市房子是不夠炒的，而不是不夠住的
由於房地產的自身特點和不恰當的政策鼓勵，房地產被地方政府，投資者及金融機構當成財政收入和保值、增值的工具。其結果就是，大量的資本進入房地產，形成虛假的需求，促進了房地產長期的快速。
房地產的過度發展已經對中國的經濟產生了負面的影響。影響居民的消費能力;提高勞動力和土地成本，增加加工製造業的經營難度;吸引過多的資本，可能導致經濟危機和金融危機