在未來的日子，北京的房價即將怎麼發展呢?關於北京的未來的樓市走勢，有關研究人士持什麼樣的態度呢?在他們眼中，未來北京房地產市場的成交量會不會上升呢?
據數據顯示，今年8月份，北京全市二手住宅共網籤7712套,較2016年同期下滑70%。北京地區多位房產中介表示，目前北京地區房價較房產市場火熱時平均每平米下降1萬元左右，基本回落到去年年底價位。
“樓市已經低迷了四個月了，究竟該不該買了?”考慮了數日，準備換房的市民任先生依然舉棋不定。每逢樓市下降期，何時出手都是購房人最摸不準的問題。爲此，記者走訪了多家門店，見證了兩場購房談判，發現在分化的心態之下，確實已出現一些價格調整幅度較爲明顯的房源，但需要買房人認真甄別。
專家並不是認爲房價會大跌，也不是看空房地產市場，而是提醒炒房客，未來房地產將逐漸剝離投資屬性，炒房前景並不明朗。
爲什麼說此次房子確實會落實居住屬性呢?不僅僅是因爲提出了“房子不是用來炒的”的指導精神，更是因爲這種精神將逐步落實。北京推出了共有產權房、廣州推出了“租購同權”政策，上海兩次推廣租賃住房，無錫、鄭州、津南等熱點二線城市也紛紛推出“租房落戶”……
單看每個政策，也許力度不夠，但整個市場如果全面落實了政策，租購併舉深入人心之後，過去那種“租不如買”的認識將漸漸動搖;當租房就可以滿足居住需求、滿足上學落戶等需求時，所謂的“剛需支撐房價”的論調，也將不攻自破了。
北京市房地產法學會副會長兼祕書長、首都經濟貿易大學教授趙秀池認爲，近期新政對於抑制投機、平抑房價發揮明顯作用。政策實施後將引導居民形成先租後買的梯次消費模式，逐漸實現北京房地產市場調控的長效機制。
租賃市場方面，北京《關於加快發展和規範管理本市住房租賃市場的通知(徵求意見稿)》17日開始徵求意見。鏈家研究院院長楊現領表示，目前市場中的租賃人口大多以合租、單間爲主要居住方式，徵求意見稿對房源嚴格要求，單間供給能力的收縮有可能使得這部分人承擔的租金增加。
目前，房屋租賃市場存在一些不規範現象。例如房東擔心租客不按期繳納租金，或損毀房屋，租客轉租當“二房東”或非法改造進行羣租等。而租客擔心“黑中介”騙租金或中介費，房東隨時漲房租或提前解除租賃合同等。
透過設立統一監管平臺，政府將在監管租賃市場各方行爲、規範租賃市場等方面有着更爲直接的抓手。相比以前雜亂的房屋租賃資訊發佈和交易平臺，今後在北京必須達到相應標準，合法合規的平臺，才能對接政府的後臺，提供住房租賃服務。