隨着上半年北京樓市的落幕，各大媒體最近陸續對北京樓市的房價情況進行了彙總分析。那麼目前北京樓市的走勢情況怎麼樣呢?人們對於北京樓市的房價的發展，持什麼樣的表態呢?
上半年北京二手房成交7.66萬套，同比去年同期下降10.9%，但環比去年下半年則大幅增長57.6%。雖然成交量環比增加，但從中介方面披露的成交均價來看，出現了一定程度的下降。業內人士分析，隨着剛性需求迴歸市場，北京二手房交易逐步走出低谷，交易規模開始迴歸正常水平，但市場繼續升溫的空間並不大。
成交量的增減也反映到了價格上。1月到3月，北京二手住宅成交均價穩中有降，但4月止跌回升，5月延續漲勢。不過，到了6月則迅速結束了兩個月的短暫上漲，再次由升轉降。6月透過其成交的二手房價格環比降幅爲1.6%;鏈家方面也透露，6月透過其成交的二手房均價環比下跌0.4%。
2018年上半年北京二手房市場在走勢上結束了2017年的兩連降，走出了半年不足50000套的低谷，半年網籤總量達到76640套。隨着剛需的迴歸，上半年北京二手房市場正在走向正常水平，而其中置業者逐漸趨於年輕化值得關注。
據研究院統計，今年上半年，北京二手房購買人羣中，“80後”買家佔53.8%，而“90後”的佔比，已從2014年的2.8%上升到了今天的12.5%。
上半年，在“限購、限貸、限價、限購、限商”的基礎上，北京房地產嚴控依舊，新房隱形限價“紅線”並未放鬆，房貸利率繼續攀升，首套房貸率普遍上浮10%。不過分析上半年北京出臺的具體調控措施，主要體現在加強市場監管、查漏補缺，打擊違法違規行爲等。
年初，北京市住建委聯合北京銀監部門開展了專項執法，嚴查房地產經紀機構、金融機構等參與變相加槓桿、首付貸等違法違規行爲。4、5月份，北京市區兩級住建部門聯合執法、連續曝光違法違規房地產中介機構，其中，嚴厲打擊隨意違約、隔斷羣租的行爲。
爲了遏制“學區房”炒作現象，維護房地產市場健康平穩，北京西城區房管局對轄區內的所有房地產中介機構提出要求，嚴禁以“學區房”爲賣點發布房源資訊，不得以“學區”概念炒作二手房交易。
對於個別住宅拆分炒賣現象，北京市住建委發佈政策，明確成套住宅和住宅平房，其房本不得拆分。還有嚴懲違規“商改住”銷售、限房價項目不得捆綁精裝修等。
業內表示，隨着住宅迴歸居住屬性，買房自住成爲主流。而年輕一代對居住有着更高的要求——他們更在意生活質量、更注重項目的居住理念，更關注鄰居是否“志同道合”，那些擁有豐富城市配套，交通便捷商業繁華，離工作居住地近且符合“自身氣質”的項目更受關注。這些新需求使得天恆.世界集正在成爲市場的寵兒，一個年輕精英屬地正在南五環快速崛起。