一轉眼，2018年已經過去了一個季度的時間，在這個時候，北京出臺了哪些新的調控措施呢?這些措施對於北京居民和相關開發商而言，有哪些影響呢?
從調控結果來看，市場熱度得到有效控制，一線城市進入“冬眠”狀態，調控力度較大的二線城市也出現明顯降溫，房價結束了前期過快上漲的態勢，出現下跌或漲幅收窄。
據最新數據統計，“317政策”前一年(2016年3月18日至2017年3月17日)裏，北京全市二手住宅共網籤254916套，“317政策”出臺後的一年(2017年3月18日至2018年3月15日)裏，北京全市二手住宅共網籤121946套，二手房網籤量降幅達52.2%。
今年的政府工作報告再次明確，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，落實地方主體責任，繼續實行差別化調控，建立健全長效機制，促進房地產市場平穩健康發展。支援居民自住購房需求，培育租房租賃市場，發展共有產權住房。加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度，讓廣大人民羣衆早日實現安居宜居。
“房住不炒”此番出現在政府工作報告中，也意味着今年的房地產調控仍將繼續，投機性需求仍將被擠壓。不過，整體上調控政策和方向將更加趨於差別化。
在價格方面，2017年“317政策”後，北京二手住宅成交價格曾在當年4月份慣性上漲了一個月。隨後，二手住宅價格便進入了連續下跌狀態，截至目前已連跌11個月，累計跌幅達19.5%，接近兩成。
業內人士分析表示，“317政策”對平抑房價、降溫樓市、引導市場迴歸理性，起到了立竿見影且十分顯著的效果。嚴控購房資格，提高首付比例去槓桿，極大地遏制了投機炒房需求，穩定了市場預期。
除了量價變化，“317政策”還帶來了購房心態的變化。新政之前，恐慌性購房普遍存在，市場完全由賣房主導，彼時搶房、賣家臨時毀約現象不在少數。新政之後，購房者心態逐漸迴歸理性，市場開始向買方傾斜，成交週期也大幅延長。
據最新數據顯示，自“317政策”後，一線及二線城市的房貸利率紛紛上行，一直持續到2017年末，之後開始穩定。目前，南京和武漢的房貸利率上浮幅度最大，首套房貸利率均超出5.6%，二套房貸利率均超出5.9%。
央行副行長潘功勝在全國兩會期間的記者會上也指出，央行會督促商業銀行嚴格落實差別化的住房信貸政策，對住房貸款執行差別化的定價，積極支援居民特別是新市民購買住房的合理需求。
中原地產首席分析師張大偉認爲，2017年全年房地產調控最大的特點是一城一策，甚至一城多策，分類調控是2017年調控的主基調。預計後續還有城市會調整政策，過去部分城市的一刀切政策，實際上並不利於市場平穩，預計更多的城市將執行一城多策，調控多樣化。
他表示，2018年將是房地產長效機制建立的關鍵年份，要處理好住房消費和投資、房地產和經濟增長的協調關係。另外必須降低房地產的投資屬性，迴歸居住屬性。