進入新的一個購房週期以來，上海頒佈了幾十條樓市調控的政策及措施。接下來一起走進上海樓市，看看這些樓市調控政策對上海房價及其房地產市場有哪些作用呢?
據統計，上海新建商品住宅上週(8.7-8.13)成交均價爲51225元/平方米，環比下跌1.8%;成交面積8.8萬平方米，環比減少18.9%;供應方面，入市面積再次掛零。
從區域來看，8月第二週成交前十的項目中，外環外9個項目躋身前十，青浦、奉賢各1個，浦東、寶山各2個，嘉定3個項目。
從價格來看，成交均價5萬/平以下的項目佔了7個，值得一提的是寶山淞南、浦東惠南這兩個板塊均已達5萬/平以上。
專家表示，當前買家入市意願本身不強，加之供應緊縮後更影響成交，從趨勢判斷，未來1-2周成交仍會在低位盤整。
近期信貸收緊對市場影響持續發酵，上海執行首套房貸利率上升10%的銀行越來越多，最主要的是審批時間和放款時間有不同程度延長。
今年的上海樓市進入到一個沒有最嚴厲，只有更嚴厲的狀態。今年初，做過一個簡單的預測，2017沒有黑天鵝，因爲滿天都是黑天鵝。政策不斷出臺，越來越嚴厲，程度是超越想象。限賣是把房地產商品屬性做了最強烈的壓制，各種“限”達到15項，這在過往不曾出現。
與之相對的是土拍市場格外的熱鬧，今年上半年有些地方的土拍超過了政府的想象，最受關注的是嘉興的八塊土地，其中有三塊超過100%的溢價率。房屋市場在政策的強力壓制，不景氣低迷的狀態下，消費者觀望(政策使他不具備房票)、開發商觀望(有些捂盤)，各種林林總總，在過往很難看到。
面對上海樓市很多消費者沒有房票，便轉移到周邊城市購房，尤其(嘉興、浙江、南通)紛紛在對接在上海的相關資源，以達到同城效應。整個上海樓市版圖也在發生變化，上海外圍形成一個圈圍地帶，這些地帶在資源外移的過程中帶動了周邊城市的發展，類似於東京撤市建都。
總的來講，在“十三五”期間，上海土地供應將有序增長，這有關官員表達，穩定供應，其總量供應不會低於“十二五”，並有較爲明顯增長，將透過盤活存量，調整結構增加有效供給。從住房角度來說，上海市想透過城市更新，在開發過程中增加更多中小套型的比例，更多滿足市場需求，做到精準提供有效供給。
總體上來看，上海市住建委主任表達說，上海樓市在今年及未來一段時間，房價將總體保持平穩，看起來，作爲中國的四大一線城市之一，原來是房價最高的城市上海，對整體樓市在官方的態度上，官方的態度已經很明顯，就是要保持房價的總體平穩。這與北京提出來的做到環比房價，環比不上漲是一個思路，這就可以看出在一線城市房價在今年的整個走勢，就是我們一再強調的一線城市的房價將止漲，就是不再上漲，但是它絕不會下跌。