隨着租房人士越來越多，上海在租房這個環節上加強了政府的調控力度。這不最近上海又加強了租賃政策的推廣工作。對於在上海的打工一族，這樣的制度給人們最大的便利是什麼呢?
國內房屋租賃市場規模1.1萬億，預計到2025年將增長到2.9萬億。未來十年，中國整個租賃市場的租金GMV(租賃總收入價值)會超過3萬億元，整個參與租賃的業主(使用人口)會達到2.3億人;2030年，這個GMV數值會達到4.6萬億元，接近5萬億元，參與租賃的人口總數會達到3億人。
目前長租公寓的消費羣體主要是22~30歲的年輕人，以單間、小部分套房及Loft房型爲主，租金一般在2000~7000元/月。發展方向是爲都市年輕人及創業者提供住房、工作、休閒、娛樂一體式服務的青年社區。
樓市風雲變幻，調控始終趨緊，新房領域與土地市場的雙管齊下已成趨勢。隨着“租賃住房”用地的推出，更突顯了上海讓房屋的居住屬性的決心。可以預見的是，多重舉措之下，上海房地產市場的發展態勢將更趨穩健。
繼9月13日上海出讓位於浦東新區、長寧區、徐彙區的4宗租賃宅地後，昨日，上海市發佈的《關於加快培育和發展本市住房租賃市場的實施意見》明確，將加快培育和發展住房租賃市場。到2020年，基本形成多主體參與、多品種供應、規範化管理的住房租賃市場體系。
易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進在接受《證券日報》記者採訪時表示，上海此次發佈的租賃市場實施意見，總體上符合當前上海住房市場的改革，也和中央推進的租賃市場政策有較好的呼應。這對上海當前高房價的管控是有直接和間接的影響的。
記者瞭解到，此次《實施意見》從培育和規範發展本市住房租賃市場的角度，圍繞保障租賃當事人合法權益、建立住房租賃平臺、加大租賃住房供應、培育租賃市場供應主體、加強住房租賃監管等五個方面，提出了一系列針對性的政策措施。
其中，在加大租賃住房供應方面提出，透過新增用地建設、商辦房屋按規定改建、引導產業園區建設、穩妥有序開展集體建設用地建設租賃住房試點等多種途徑，增加租賃住房供應，改善住房供應結構，爲實現租有所居的目標提供實物保障。
嚴躍進表示，此次政策可以看到一個頗受關注的內容，即提到了存量商辦物業可以改造爲租賃用房的導向。所以，從此次政策也可以說明，後續對於當前一些高庫存或者有爭議的商辦類物業來說，或有政策方面的調整和改進。
整體來看，如果說託底蓋帽抑制投資、降低一二線熱點城市樓市火熱行情是2017年上半年樓市調控政策的主要特徵，那麼進入下半年以來，中央以及各地密集出臺的租賃新政，或已成爲樓市調控的新特徵。
但在中原地產首席分析師張大偉看來，對於當前的租賃市場來說，依然存在很多問題，各地發佈的租賃政策，其效果如何依然要看實際落地執行情況。由於租售比懸殊，所以對於房源擁有者來說，租賃收益不高，選擇長期出租的比例不高，而且相比售價的大幅度波動，房租體現的是房屋的居住價值，相比購房可以選擇信貸等槓桿，租房者很難承受房租的上漲。所以在市場交易中，房主或者持有轉租權的中介，在定價和交易合同簽署上仍屬於強勢地位，而買賣市場的波動情況也會影響到租賃交易的穩定。