由於樓市調控措施和銀行的貸款利率的雙重影響下，福州樓市是不是受到了嚴重的影響的?無論內圍還是外圍，福州的房地產迎來了怎麼樣的新局面呢?
2017年第四季度的福州樓市，是讓人覺得驚喜和意外的季度。自10月底多盤齊開的盛況以來，每週均有多個項目開盤，12月的福州樓市也不例外，六區共計20餘盤齊開。值得一提的是，12月開盤項目中，既有平層，又有SOHO、複式，這樣全方位的開盤陣容，也爲福州購房者呈現了一場開盤盛宴。
閩侯南嶼南通板塊三個樓盤幾乎同時開盤，可忙壞了關注這個區域的購房者，幾乎讓大家同時陷入了糾結，因爲福晟錢隆樽品、世茂璀璨濱江、陽光城麗景灣，這三個樓盤區位非常接近，周邊配套幾乎相差無幾，價格上的差距也沒有非常大，可考慮基本上就是戶型、小區物業等等，閩侯南嶼南通板塊目前算是福州南向板塊的價格低地，不少剛需考慮置業在此，隨着後期規劃的地鐵3號線、8號線發展起來，仍是被許多人看好該區域。
加快建立多主體供應、多渠道保障、租購併舉的住房制度。要發展住房租賃市場特別是長期租賃，保護租賃利益相關方合法權益，支援專業化、機構化住房租賃企業發展。完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制，保持房地產市場調控政策連續性和穩定性，分清中央和地方事權，實行差別化調控。
未來我們買房，首要關注的將不再是房價會不會漲，會不會跌，而是租金收益。因爲在租賃時代，在2018，房價大漲大跌的可能性已經微乎其微。
而且，國家也意圖透過推動租賃市場，來解決一些房地產當下所面臨的問題，比如土地財政，比如房價過高，漲幅過快，這是2018的整體思路，貫徹全年，不會輕易改變。
此外，近期還有個十分有意思的現象，在長沙，政府給開發商定了個規矩：未來你們的利潤較高只能到6%-8%。誰都知道，2016年是個地皇年，不少開發商拿了高價地，很多中小開發商現在日子相當不好過，明年又進入償債高峯期，有經濟學家直接表示“明年5月份大量中小開發商即將倒閉”。
對於開發商來說，現在最期盼的就是給出利潤空間。而福州這次給開發商“既限價又給出了6%-8%利潤率上限”，這其實等於在告訴我們，未來限價還會繼續，但不會如今年這樣瘋狂。開發商獲得了難得的喘息機會。