隨着無錫房價進一步上漲，有意在無錫購房的人士都怨聲載道，爲了緩解購房者的擔憂，無錫政府出臺了調試政策。受到調控政策的影響，近期無錫房價走勢如何，它的成交量出現哪些變化?
數據顯示，市區商品房供應量增長明顯、成交量平穩。隨着“520”新政調控效應逐步顯現，二手房成交量進一步回落，成交面積環比下降14.66%;商品房備案均價爲10507元/平方米，環比下降0.8%。
出臺的《進一步加強市區房地產市場調控工作的通知》將二手住房也納入了調控範圍，這個被業內稱爲“520新政”的通知由於在5月下旬出臺，再加上二手房成交過程耗時較長等原因，調控效應在6月才得以充分顯現。數據顯示，上月市區二手房成交面積爲79.35萬平方米，環比下降14.66%，其中二手住宅成交面積爲74.86萬平方米，環比下降4.56%。
發佈的四條樓市調控政策中，“購買住房(含二手住房)在取得不動產權證2年內不可轉讓”引起了許多市民的關注。“我都交了定金了，交易是不是要取消?”不少正在買賣二手房的市民擔心交易“泡湯”或由於限購引發房源緊張。“這個人性化的細則一出，大家也都放下心來。”該公司太湖新城區域的負責人王虎認爲，根據《通知》規定，20日前取得不動產權證的住房仍然可以轉讓，並不會造成二手房市場的供應量大幅減少，房價也不會有較大波動。
同時，市區定銷商品房、徵地拆遷安置房上市首次交易，繼承、直系親屬間贈與、房產歸併等不受“滿2年方可交易”的規定限制。這也就意味着，安置房房主繳納土地收益金取得不動產權證書後，依然可以上市交易。
對非本市戶籍居民家庭的限購政策，《通知》也做出了明確規定，繼續對已擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭暫停出售新建商品住房;自2017年5月20日24時起，對已擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭暫停出售二手住房，具體時間以合同網籤備案爲準。非直系親屬間的贈予要符合限購政策;江陰、宜興戶籍居民執行市區戶籍居民購房政策。同時，《通知》強調，非本市戶籍居民在購房前應填寫《購房人申明陳述書》及提供相關證明材料，房地產經紀機構、房屋交易管理機構、不動產登記機構都應在相應環節做好覈驗工作等。
此外，二手房成交量的下滑也與信貸環境有關。目前包括中國銀行、工商銀行、交通銀行和江蘇銀行在內的多家銀行對於二手房首付比例的要求均保持在30%以上，建設銀行、工商銀行、中信銀行等銀行的房貸利率較基準利率有不同程度的上浮。
同時，由於實際成交過程中二手房是以成交價購房、以評估價貸款，而通常評估價低於成交價，這就意味着購買二手房需要支付更多的首付款，這也從一定程度上影響了改善型和投資型需求的釋放。“一系列的調控政策針對性強，剛需購房者的購房意願沒有受到影響。”無錫市房地產協會祕書長沈洵認爲，無錫二手房市場熱度降溫，逐步迴歸理性。
沈洵認爲，由於無錫房地產市場需求旺盛、供應充足，以6月爲例，商品房新增供應面積環比增長79.09%，因此下半年無錫樓市或繼續以穩字當頭，房價仍存在上漲的壓力。同時，無錫房地產開發企業面臨着政策調整、信貸收緊、回款困難、標準要求高等實際問題，他認爲無錫的房地產開發企業在重重壓力下應認清形勢，適應市場變化，爲無錫樓市的平穩發展做出貢獻。