爲了控制青島樓市的火爆場面，近期青島的調控政策絡繹不絕，在這個大背景下，我們可以清楚發現，青島樓市的調控政策取得了顯著的成效，新房成交量同比下跌9.6%。
在青島市(七區三市，下同)已有1套住宅的戶籍居民家庭，在限購區域內限購1套住宅;對擁有2套及以上住宅的戶籍居民家庭，暫停向其售房;新購商品住宅和二手住宅，須取得《不動產權證》滿5年後方可上市交易。這是自去年3月份青島出臺限購、限售政策以來，青島再次出臺措施爲樓市調控“加碼”。
在過去的一個月中，調控政策作用顯著。除了個別限價樓盤剛需購房者人氣不減外，絕大多數樓盤的意向客戶都在大大減少。原本坐在售樓處等客上門的營銷人員，如今也不斷透過電話營銷的方式邀請客戶到現場，另外還有很多樓盤在諸多商場設攤推銷，更有甚者邀請二手房經紀人當“外援”，購房者都明顯感受到開發商購房門檻在降低。
5月第二個周，青島新房成交量持續下跌。新房共成交3870套，環比前一週4279套下跌了9.6%。即使是前兩個月“風光無限”的西海岸，成交量也是大幅下滑。西海岸上週成交量948套，是近兩個月來首次跌破千套，成交面積98487.98平方米。不受新政限購的即墨區，上週新房成交518套;房價相對較低的萊西排在第三名，上週新房成交量430套，上升勢頭比較明顯。主城區方面，李滄上週新房成交342套，市北區新房成交288套，這兩個區域依然是主城的成交主力。
此外，嶗山區新房成交55套，市南區新房成交53套，成交量已經連續數週不過百。此外，城陽區上週成交370套，高新區上週新房成交275套，與此前基本持平。膠州市上週新房成交285套，與前幾周相比略有下滑，平度市上週新房成交306套。
二手房成交則是量價齊跌。上週全市二手房共成交1352套，這也是2018年來少有的周成交量未超過1500套的一週。西海岸網籤量依然最多，但也只成交251套，主城區的剛需重地李滄區成交了126套，與萊西125套相近。市南、原市北片區、原四方片區，周成交量都沒有過200套。成交量低迷的同時，二手房房價也呈現下跌趨勢。
青島二手房成交均價25007元/平方米，環比上週下跌5.7%，主城區高價房房價下跌明顯。其中，市南區的成交均價最高，爲30675元/平方米，環比上週下跌15.6%。嶗山區成交均價下跌幅度最大，成交均價爲30413元/平方米，環比上週下跌23.2%。
從項目銷售來看，新政對市場影響並不大，基本上每次開盤都會賣光。因爲從房地產開發週期來看，受季節及春節等影響，上半年特別是第一季度前後，房地產企業可售房源都比較少，大部分企業都會將推貨時間放在下半年。“房源本來就少，買房子的人並沒有減少，所以售罄是必然情況，新政出臺之前也是這樣。”另外，他認爲從膠州區域項目銷售情況來看，一多半的客戶是本地客戶，所有目前新政對膠州的影響並不大。
新政出臺後，買賣雙方心態都平穩了很多。從賣方角度分析，許多原本惜售的房東目前出現兩種變化：一種不再等待，而是開始將房子掛出來進入銷售;另一種則因爲賣掉之後受新政限購政策限制，乾脆將原本想賣的房子撤回改爲自己持有。而對買方而言，用來自住的羣體能買到房子的也都已經購買，還沒買到的會繼續在市場上尋找。