如今的中國樓市，被限購、限售包圍，限購令下的中國樓市，出現了成交量下降的局面。最近就傳出了長沙樓市第一季度樓市成交量下跌的消息，事實是不是真的如此呢?
3月18日長沙樓市新政出臺，儘管“限購限貸限價限籤”，但購房者熱情不減。“限外”政策，阻擋了不少外地投資客，除剛需外，其他細分市場的觀望情緒或將逐步蔓延。
克而瑞長沙機構發佈的2017年一季度長沙樓市分析報告顯示，在調控政策層層加碼環境下，長沙樓市一季度供銷雙降，庫存有限，開發商放量意願不強。隨着入市項目增多，二季度供不應求局面將得到緩解。
湘經聯執行會長兼祕書長李傑認爲，樓市新政後，市場趨穩乃大勢所趨，市場各方要做好應對長期調控的準備。
儘管遇到了“限購限貸”的調控新政，但長沙樓市成交情況依然可觀。中國指數研究院最新數據顯示，3月內五區新建商品住宅成交8523套，成交面積96.06萬平方米。
分區域來看，嶽麓區依舊領跑內五區，住宅成交3836套，銷售面積44.17萬平方米。雨花區緊隨其後，住宅成交2326套，銷售面積25.63萬平方米。天心區居第三位，住宅網籤1296套，成交面積12.62萬平方米。分項目來看，中建嘉和城、明昇壹城、萬科裏金域國際、鑫遠悅城、五礦萬境園、萬科魅力之城、金茂灣等項目的銷售面積和銷售金額均處於所在片區的前列。
根據新政，限購區域內買商品房，首套房商業貸款的首付比例不得低於30%。市民王先生最近就在忙着湊齊新增的那一成首付。業內人士表示，限購後，非急迫性的、支付能力較弱的購房需求將被延遲。
現在去長沙限購區域內各個樓盤營銷部買房，置業顧問首先會詢問購房者戶口所在地。如果你是非長沙戶口，且長沙有房，就會被明確告知在限購區域內無購房資格。
新政實施後，外地和外省的購房者受影響最明顯，不少沒有網籤的購房者，因爲不符合購房身份，只能選擇退房。
長沙不少樓盤都遭遇了大規模退房的情況。長沙北城一樓盤的營銷負責人告訴記者，之前項目成交火爆，但因爲限購令，現在導致幾百位業主無法網籤或者不符合購房資格，不符合政策的只能做退房處理。
限購限貸政策壓縮了炒房團的空間。克而瑞長沙機構統計數據稱，2017年3月北上廣深的購房者低至4.2%，而長期佔大比重的本地購房者，目前佔比高達72%。
從成交方面來看，3月成交量環比大幅上漲的同時，本地客戶的佔比也在上漲，本地客戶佔比穩定在高位。