正所謂：路漫漫兮其修遠，這句話放在購房這個問題上是再合適不過的。這幾個月以來，長沙樓市受到限購等政府調控政策的影響，出現了門可羅雀的跡象。
今年以來，長沙樓市面臨着史上最嚴厲的調控政策，限售、限購、限貸、限價模式全面開啓。在政策嚴卡下，長沙樓市成交量應聲下跌，供需矛盾日益突出，出現了購房託關係、拼首付等怪象，一部分購房者甚至買不到房;市場競爭日益激烈，開發商利潤越攤越薄……
今年上半年，長沙樓市新政連發。3月18日，長沙市住建委正式發佈新規：暫停對在限購區域內已擁有1套以及以上住房的非本市戶籍家庭出售新建商品住房;無住房的非本市戶籍家庭限購1套住房;首套房首付比例不低於30%。5月20日，限購再次升級，限購範圍擴充到本地戶籍，並將二手房納入範圍，同時，限售政策也正式落定。
據瞭解，7月長沙市新建商品住宅成交120.43萬平方米，同比下降39.23%，環比下降13.36%。其中內6區新建商品住宅成交86.30萬平方米，同比下降45.38%，環比下降5.59%。7月全市新建商品住宅成交均價每平方米6370元，環比下跌0.20%，其中內6區新建商品住宅成交均價每平方米7011元，環比下跌3.45%。
目前，長沙市場商品住宅供應保持穩定，潛在供應加快入市。今年一季度全市住宅新增供應222.54萬平方米。3月以來市場供應逐步回暖，今年二季度住宅新增供應347.39萬平方米。
7月24日，中共中央政治局召開會議，強調要穩定房地產市場，堅持政策連續性穩定性。分析人士也認爲，進入下半年，各地樓市政策將繼續加碼細化升級，樓市調控不會“虎頭蛇尾”。熱點城市已經基本完成了去庫存任務，預計後續政策有可能會在經濟企穩的情況下，房地產調控持續加碼。
湖南中原董事總經理胡治鋼表示，今年下半年仍有確定的、不確定的多重力量交織影響樓市走向，在整體控房價意志堅定的背景下，限購、限貸、限售今年內應該不會放開，任何違背穩定房價的市場現象都將被打壓。
“2011年，長沙信貸政策緊跟中央步調，出臺溫柔的限購令，對90平方米以下的商品房實施限購，該政策在長沙持續了3年;2013年，全國出臺‘新國五條’，隨後同年11月，長沙二套房首付比例提高到65%，該政策也持續了1年。”胡治鋼認爲，按照這個規律，預計政策維持收緊的時限或將持續1-3年。
湖南中原地產總經理胡治鋼表示，8月24個項目預計開盤、供貨量將會繼續上行，爲即將到來的“金九銀十”樓市旺季做貨量儲備，在高競爭時期下，建議開發商在合理預售價格內，儘早搶佔先機出貨保回款。