上個月多倫多房地產價格小幅上漲，包括公寓。多倫多房地產局（TREB）的數據顯示，典型公寓的價格剛好低於歷史較高價。自去年12月以來，年度價格漲幅頭次停止減速，這可能是市場恢復的一個跡象。業內人士傑森·默瑟表示：“看來，由於安大略省公平住房計劃和房貸政策變化帶來的心理影響正慢慢淡化，一些之前還在觀望的人重新進入了市場。”
多倫多公寓價格剛剛創下歷史新高
多倫多的公寓價格漲跌互現，大多倫多地區價格走低，但多倫多市的價格上漲。TREB報道，7月份典型的公寓價格達到501,400加元，比前一個月的歷史高點低1,000加元。多倫多市的公寓基準價格達到530,200加元，比前一個月增加了900加元。郊區和城市的大多數指標都在繼續分化。
月度和年度的增長也是喜憂參半。自2017年8月以來，城市和郊區的價格月度降幅較低。而TREB的年度變化8.33％和城市的10.15％實際上高於上個月。年度價格漲幅自12月以來頭次逆轉減速。到目前爲止，我們只看到了一個月的變化方向，所以價格可能會在較長時間內變得平滑。一個月的逆轉遠非趨勢，但價格可能會進一步加速。
公寓的平均銷售價格全面上漲。TREB的中位售價7月份達到485,000加元，比去年上漲10.79％。多倫多市7月份的平均銷售價格達到了524,500加元，比去年增長了12.79％。
多倫多公寓平均售價上漲超過8％
大多倫多的公寓平均銷售價格上漲。TREB 7月份的平均售價爲546,984加元，比去年增長8.9％。多倫多市的平均售價爲582,547加元，比去年增長9.2％。
多倫多公寓銷量增長超過5％
與去年相比，多倫多公寓的銷量有所增長，但幅度有限。TREB在7月份銷售了2,002套公寓，比去年增長了9.4％。多倫多市佔這些銷量的1,415，比去年增長5.8％。去年這個時候，由於買方對政策變化的不確定性，TREB記錄了多倫多房地產銷售最糟糕的7月份之一。由於我們沒有將其與自然市場月份進行比較，因此高點可能並沒有太大意義。
郊區公寓庫存增加，城市庫存減少
大多倫多新掛牌公寓數量下降。TREB報告7月新上市3,383套，比去年下降1.11％。多倫多市新上市2,360套，比去年下降0.75%。新上市房屋數量的下降對總庫存產生了複雜的影響。
月底的活躍房源總數顯示出混合動態。TREB在7月份報告了3,984套新公寓，比去年增加了0.22％。多倫多市有2,583套，比去年下降4.68％。這意味着郊區的庫存較高，但城市的庫存較低。
溫哥華房市繼續步入買家市場
根據大溫哥華房地產委員會(REBGV)的數據，溫哥華都會區的住宅銷量在7月份跌至2000年以來的較低水平。
2018年7月，共成交2070套住宅地，同比下跌了30.1%，這一數字與上個月相比也有着14.6%的環比跌幅。與過去十年間的7月平均水平相比，上個月的銷量也要低了將近30%。
REBGV總裁菲爾·摩爾在一份聲明中說：“由於目前市場上活躍的購房者越來越少，我們看到整個地區房價上漲的壓力越來越小。”
“這一點在獨棟別墅住宅市場最爲明顯，但公寓與聯排市場的需求也在從過去幾年不斷升溫的瘋狂中逐漸放緩。”
市場的冷清也帶來了房價下降。根據REBGV的數據，7月份大溫哥華地區獨棟別墅的基準價格約爲159萬加元，同比下降1.5%，環比則下降0.6%。
即便是在炙手可熱的公寓和聯排別墅市場，房價在7月也出現了環比下跌，不過仍遠高於去年的水平。目前，大溫哥華區地區一套公寓的基準價格爲70萬加元，比6月份下降了0.5%，而聯排別墅的價格爲85.6萬加元，環比下跌了0.4%。