據瞭解，在最新的一線城市排名中，天津已經躍升爲新的一線城市。相應的，天津的房價也在逐漸躍升攀爬中。那麼天津的房價走勢情況是不是和人們預料中那樣呢?
據統計，2018年第4周(1.20-1.26)天津新增供應1.5萬㎡，成交量爲11.3萬㎡，成交均價爲15804元/㎡。本週新房供應主要集中在武清區，成交量價雙雙微漲。剛性需求逐步釋放，主要表現在環城四區，例如海教園區域的仁恆海和院126平米樣板間亮相，意向登記同步開啓。隨着市區及環城一些品牌項目一一亮相，預計假期過後，成交量將出現小幅波動。
本週各區成交價格均有所上漲，漲幅在2%-13%。全市整體上漲9%，外環內項目受區位影響，價格有所拉昇，成交均價高於其他項目。四大區域中市內六區均價最高，爲37685元/㎡;環城四區漲幅最大，爲13%，其中成交均價最高的爲西青區，爲24879元/㎡，環比上週上漲25%。
今年1月處於傳統樓市淡季與樓市調控政策的穩定初期，新房市場供應量、成交量明顯低於正常水平。隨着淡季結束與樓市調控政策的穩定後期，持觀望態度的剛性購房需求選擇入市，市場會出現小幅波動，但房價總體將保持平穩。
1月全市二手房成交5930套，成交均價13127元/平方米，一二手房成交量比爲0.86:1。在新房成交均價逐步回落的同時，二手房成交均價緩慢增長，目前，一二手房價差達到1115元/平方米。
隨着京津冀在產業、教育、交通、醫療等多個方面的一體化推進，天津的地位將更加重要，城市吸引力將更加強大。在津工作的外來人口雖然陸續返鄉，但隨着天津人才吸引政策的放寬，不少外鄉人都有了紮根天津的打算，而這些置業需求當中又以剛需爲主。雖然因爲假期臨近，市場上在售房源減少，但一些蓄勢待發的新品和尚有存量的老盤都把着力點放在前期蓄客上。節後，天津樓市或將迎來全新的春天。
業內分析認爲，二手房主力成交片區在市內六區與濱海新區，與新房形成互補關係。由於2017年末二手房成交價格下降，滿足剛需改善型購房者心理需求，同時部分賣方年末需資金週轉，願意儘快出手，促成短期內房源量增多成交量回升。目前，全市二手住宅市場整體保持平穩，樓市調控政策影響持續，市場需求量上升空間薄弱。