中國人爲了房子耗費了半生，有一套自己的房子，纔算是真正有了自己的家。說起東莞的房價，雖然不像深圳那麼恐怖，不過這幾年也升了不少。在過去的一個月裏，東莞樓市成交量下跌，樓市開始降溫。
根據合富輝煌東莞發展研究中心數據顯示，上週東莞一手住宅網簽約8.6萬平方米，844套，分別環比前一週增加25%和23%，市場成交繼續回暖。在價格方面，上週一手住宅簽約均價約13845元/平方米，連續3周環比回落，與低價產品大量簽約關係較大。
從成交區域來看，二類鎮街主導成交，寮步、大嶺山和沙田簽約套數排名前三，三鎮佔全市35%。在具體樓盤方面，光大山湖城、金地城南藝境、沙田碧桂園等多盤集中籤約，助力住宅市場。
另外，市統計局還公佈了我市新建商品住宅的庫存情況，截至3月底，我市新建商品住宅庫存套數28742套，庫存面積378.34萬平方米。其中，庫存面積最多的前5位鎮街分別是虎門、黃江、塘廈、鳳崗和清溪，而這些鎮街的樓盤不少以主打深圳客爲主，可見東莞限購政策出臺後，不少深圳客撤離東莞市場，引起成交量下滑，庫存量增加。
另據東莞中原CCES系統顯示，上週(4.10—4.16)客戶來訪量環比大幅下跌。有研究機構負責人直言，這次“4·10”新政，東莞房價真的要降了。該負責人分析稱，當深圳客撤離後，樓盤營銷將會轉向攻東莞本地客，特別是那些80%都依靠深圳客的樓盤，面臨的處境可想而知，而本地客，承受能力有限，所以，一定會適當讓利。
住宅成交套數方面，上週黃江鎮以102套的成交套數排名全市新房成交量的榜首，佔比全市總成交量的16%，同時是上週唯一簽約過百套區域，麻涌鎮和大朗鎮位列全市二三名，成交套數分別爲54套和49套。臨廣及臨深片區萎縮最明顯，全市2/3區域上週簽約量在20套以內。在東莞所有32個鎮街中，上週住宅網籤面積環比出現下跌的鎮街數量有26個，其中，跌幅超過30%的有22個。
據業內人士認爲，目前東莞新房市場交投兩淡，但隨着五一假期的來臨，各開發商都緊鑼密鼓地爲推貨計劃準備着。陽光城MODO、碧桂園風華東方等項目在本週開放了銷售中心及樣板房，時代傾城、國金大廈等項目也將在五一假期前開放銷售中心。另外，本週也不乏“時代傾城15公里徒步行”、“《中國新歌聲》嘉華星際灣專場”等大型活動，各項目目前正在努力積累人氣。據監測，新世紀頤龍灣等項目將在五一假期推貨，屆時五一假期伴隨新品推出，或能刺激客戶入市，樓市人氣或將有所反彈。