對於珠三角地區，東莞在這幾年中，房價變化尤爲明顯。今天就跟着小編，我們來看一看如今東莞房價走勢情況吧，看看這幾年來東莞經歷了哪些大變動。
統計數據顯示，上週(2018.1.15-1.21)住宅成交套數962套，環比上升20%。東莞六大片區成交四漲量跌，其中東部產業園片區佔比3成是主力，而東南臨深片區受個盤成交帶動影響，成爲成交量上升幅度最大的片區。
作爲上週成交主力的片區，上週住宅成交前十區域當中，東部片區有3個鎮區上榜，橋頭成交99套，排名第二;常平成交60套，東坑成交37套，分別排名第五和第八。
另外，成交量較爲突出的是東南臨深片區，成交量環比大漲195%，該片區的鳳崗鎮上週住宅共成交130套，爲唯一簽約量過百套區域。
據瞭解，由於前期入市項目集中網籤，網籤量回暖，住宅成交量第一的項目祥利上城成交120套洋房爲主要支撐，帶動整體網籤量回暖，其餘項目成交量均在100套以下。位於鳳崗鎮的祥利上城目前還有四期19#-21#樓房源銷售，建築面積88㎡、95㎡、108㎡三和四房洋房，二梯四戶設計，均價25000-26000元/㎡，預計2019年5月交樓。
1月住宅供應和成交在上半月、下半月的區別明顯。在供應方面，1月的住宅供應約3150套，同比去年上漲了4%，環比下滑60%。整個月共計有3個純新項目開盤、5個項目加推，但海裕華府、鼎峯悅境、恆大珺庭、萬科四季鬆湖、恆大御景半島等5項目均在上半月推貨，貨量約1700套。
下半月除了萬科四季鬆湖繼續加推外，僅有星河時代和萬科中天城市花園加推。由此可見，雖然有部分房企抓緊在1月推貨，但隨着春節假期的來臨，房企大佬們的推貨意願也漸趨減弱。
住宅成交均價方面，上週東莞多個區域漲幅在1%-15%左右，而松山湖成交均價環比上升25%，主要由於曉月湖花園成交別墅拉昇;另外，值得關注的是，主要受到金河灣水岸苑(均價7974元/㎡)以及信鴻熙岸花園(均價9700元/㎡)成交影響，麻涌鎮成交均價環比下跌30%。
1月的純新項目並不多，且去化表現一般，不敵其他在售項目，因而在單盤金額排行榜中排名前十的均是平時在售的項目，分別是萬科幸福城、祥利上城、萬科中天城市花園、宏遠帝庭山、中泰峯境、寶安山水江南、萬科雲城、虎門印象、保利海棠和海倫堡鬆湖灣。
這些項目主要分佈在城區片、東部產業園片以及濱海片區，而向來熱門的松山湖片區卻未有樓盤上榜。據瑞峯數據顯示，1月的鬆湖片區整體簽約下跌嚴重，約下跌了62%，無一項目成交過百。
庫存方面，截止到2018年1月，全市住宅庫存面積482萬平米，較前一月小幅減少2%，連續3個月維持在500萬平米上下，按照近6個月月均去化速度，整體去庫存時間約9個月。具體到區域，東城區去庫存週期最短，僅僅只需3個月，麻涌、石碣、虎門去庫存週期爲4個月，大嶺山、南城、洪梅爲5個月，萬江區爲6個月，以上所列區域共同特徵爲:樓市熱點區域，且能保持一定量的成交上升趨勢;但部分臨深區域存貨積壓量較大，去化週期達到32-35個月。
新年首月供需低迷實屬正常現象，無論是房企還是購房客都持觀望態度，利用1月的供需量價及國家推出的相關政策和國家今年對樓市的鬆緊程度推測今年的樓市行情。