這段時間以來，東莞樓市一直持續高漲不下的態勢。爲了進一步調控東莞的房地產市場，有關部門再也坐不住了，紛紛出臺了最新的樓市調控新政。那麼新政進行了哪些改革呢?
上週，新建商品住宅網籤面積約10萬平方米，達885套，較此前一週大幅提升，回升至過去6周平均水平。新建商品住宅網籤均價約16839元/平方米，受到政策的持續調控及銀根的收緊影響，住宅成交價格出現明顯滯漲，近3個月價格逐步企穩在1.7萬/㎡。
從區域來看，石碣多次問鼎東莞榜首。上週石碣鎮網籤92套穩居全市第一，大嶺山和橋頭分別位列第二和第三。截至上週，2018年以來石碣累計網籤1029套，爲目前全市唯 一過千套區域。隨着市區新房供應緊缺及價格偏高的影響，環市區鎮街及臨近市區的水鄉片區樓市成交迎來機會，成交情況較好。
東莞樓市成交轉由本地客戶支撐，本地客戶又以剛性自住需求爲主。城區、水鄉、松山湖、東部產業園由於房價相對合理成爲了市場的主力成交片區，而臨深一帶由於價格比較高而相對低迷，貨量出現積壓的情況。2017全年東莞住宅成交也因此同比大幅下滑37%。
值得一提的是，東莞房價與深圳房價仍存在比較大的差距，東莞一手房在“五限”政策下，一度有部分深圳剛需置業者外溢東莞購買了二手房，2017年二手房成績略比一手房好，但也下滑了2成。
今年春節過後，無論是項目加推還是開盤數量均同比2017年大幅減少，市場並不活躍，買賣雙方觀望氣氛都比較濃。
從片區樓市來看，臨深、城區等區域的房價高企，項目去化速度尤爲緩慢，而水鄉、東部產業園和松山湖片區北部由於價格低，項目去化速度稍快，但是也處於低水平。
另一方面，東莞目前首套房房貸普遍上浮20%，二套房普遍上浮25%—30%，更有個別銀行由於額度不足而停貸。而2017年2月時，東莞大部分中小銀行仍對首套房執行基準利率，甚至幾個國有銀行或者城商行還可以做到9折、9.5折等利率優惠。
在房貸持續收緊的情況下，高利率和較長的放貸時間，就讓不少購房者持觀望態度，樓市的成交量也受到影響。
近年黃江缺少全新項目入市，項目周邊配套設施較爲完善，前期買房客戶逐步進入改善房時代，開盤項目主打三至四房改善戶型爲主，符合置業客戶需求。再加上項目作爲臨深價格窪地，客戶接受度較高，部分客戶選擇跨區置業。