說起樓市拐點，廣大老百姓都感到陌生，然而對於房地產行業的人們來說，這個詞在近期出現的頻率增加。樓市拐點是怎麼一回事呢?在限購政策下它會不會出現呢?
4月份以來至今，全國各地約有46個城市發佈了樓市調控政策，其中包括購房政策、限購政策、公積金政策、商住房政策、“限售”政策等。
數據顯示，成都、廈門、福州、青島、杭州、廣州、珠海、惠州、揚州、常州、長樂、徐水、啓東、白溝、海南、東莞、西安、濟南等超過18個城市或地區開啓“限售”。
中原地產首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者採訪時表示，這一輪調控與往年調控最大的不同是，歷史上首次調控涉及了商住物業，另外全國多個城市還發布了限售政策，可以看到本輪樓市調控全面升級。從抑制投機投資角度來看，更多的城市會加入到信貸與購買資格收緊的行列中，預計後續大部分二線城市將全面升級調控，且調控措施會升至“限購、限貸、限價、限售”的四限時代。
張大偉認爲，“限售”背後是部分熱點地區樓市當前出現的由投資需求引導的房價快速升溫異動，以及由此帶來的供需失衡現狀。可以說“限售”有利於抑制短期炒作，防止市場投機行爲氾濫。
當前主流核心城市土地供需矛盾越發明顯，而住建部和國土部的聯合發文以及北京今年以來持續加大的供地力度充分反映當前管理層加大市場供給，減緩供需矛盾，遏制房價快速上漲的決心和態度，今年整體北京包括全國其他主流核心城市的土地供給效果是值得關注的。
在今年，樓市拐點是毫無疑問的，市場已經被急凍起來，去年及今春的暴漲景象短期內將不復存在。特別是，此次調控在增加土地供應和收緊貨幣政策上動真格，前者可謂牽住牛鼻子，後者則不啻於釜底抽薪。樓市泡沫化的根本原因在於槓桿率過高，即信貸膨脹、貨幣超發，因此，在執行層面多大程度上管住信貸，就將在多大程度上管住房價。
然而，樓市長週期的拐點仍未敢輕言，國家統計局中國經濟景氣監測中心副主任潘建成撰文稱，樓市泡沫風險是在非常特殊的行政手段干預下被短時間控制住了，但由於過去20年形成的上漲-調控-再上漲-再調控已經近乎固化了社會這樣一種循環預期，泡沫風險並未遠去，而是被雪藏，一旦時機成熟還是有可能被引爆。
國家發改委副主任寧吉喆此前表示，目前國家正在緊鑼密鼓研究制定保證房地產長期持續健康發展的長效機制，成熟的時候可以付諸實施。確實，拐點不是說出來的，而是做出來的，而這個長效機制一定不會以限爲主。