安居方能樂業，中國人現在的要結婚的，如果男方沒有房子女方肯定是萬萬不肯的事情。說起杭州的房地產市場，受到新政的影響，近期的成交量逐漸下跌?
3月29日，杭州樓市調控政策升級，認房認貸、限制單身成年人士購置二套、限制外地人從四縣市“曲線入杭”等，多管齊下，把先前一系列調控中存在的漏洞堵得死死。時隔半月,時報記者統計發現，升級版新政對杭州樓市的影響已慢慢顯現。
我愛我家品牌總監周包軍認爲，“3·29”新政後市場有明顯的降溫表現，尤其是二手房成交量的影響特別明顯。4月份到現在的二手房交易量只有上個月同期的一半左右，雖然期間有小長假的影響，但是可以看到市場降溫趨勢還是比較大的。根據這兩天市場的反饋情況，從意向客戶的新增來看，還是有相應變化的。應該說，嚴厲新政對購房者實際的限制以及心理上的影響都比較大，新政已經逐漸在發揮效應。
記者走訪發現，新政對樓市的影響已經開始波及到一些單價比較高的高端樓盤了。如位於濱江核心板塊的濱江·金茂府，3月推出的5號樓售價在47000元/ ，且很快就被售罄，項目預計後期推出6、7號樓。對於3月末新政帶來的影響，售樓處置業顧問表示，影響肯定是有的，對比3月，客戶雖然還是比較多，但也流失了不少被限購的客戶。
在這一輪嚴厲的樓市調控下，杭州樓市這匹脫繮野馬被控制住，投資客紛紛退場，自住者成爲樓市的主力消費羣。那麼，這是否也預示着樓市拐點即將出現?透明售房研究院院長方張接分析，從內部使用的消費者信心指數來看，新政後售樓部來訪量下滑還是蠻明顯的。政策拐點和市場拐點之間有個時間差，現階段也不存在市場快速冷卻的可能。
不過，在潛在購房者基數被不斷加碼的限購政策嚴重削減的情況下，從趨勢來說市場從高度亢奮逐步迴歸理性是肯定的。 當然，就短期而言，受供求關係緊張、市場慣性等因素的影響，樓市熱度和價格上漲壓力依然存在。方院長認爲，現在說拐點還爲時尚早，市場正在緩慢發生變化，還需要進一步的觀察。
杭州房地產市場在宣泄完恐慌情緒之後，終究會迴歸冷靜和理性，到時過度投資和購買力透支的風險纔會逐漸清晰。
要特別注意限購限貸政策加碼過程與貨幣政策收緊週期的疊加和共振，從歷史經驗來看，一旦形成共振，對房地產市場的影響會是實質性和巨大的。從目前的實際情況來看，後續不排除會進一步出臺嚴厲措施，堅定地打擊炒房，穩定市場。