在購房這件事情上，杭州一直經歷着各種各樣的起起伏伏，尤其是針對2017年這個特殊的年份。在這一年中，杭州的二手房成交量下滑的幅度越來越大，對於杭州來說，這意味着什麼呢?
11月6-12日，杭州新房共簽約2459套，環比減少18.3%;11月13-19日，新房簽約2296套，環比減少6.6%。二手房方面，據透明售房網統計，11月20-26日，杭州市區二手房共簽約1457套，環比下降12.3%，其中主城區二手房簽約701套，環比減少2.1%，已連續五週下降。
近期發現二手房客戶仍然少於一手房客戶。一二手房價差較明顯，投資客選擇買一手房，置換客與按揭客傾向於一手房;買不到一手房的投資客，開始轉向總價較低的老舊二手房。
11月1-24日，新增掛牌房源8322套。截至11月24日，杭州二手住宅新增掛牌量增加到1.76萬套，環比上漲10.1%。在11月和10月均有成交的近200個樓盤中，超4成樓盤平均價格出現環比下跌。
兩個月前，全款買房、託關係買房還是杭州樓市的常態，而現在一些熱門板塊較邊緣地段，如奧體板塊周邊的新樓盤在開盤後仍有房源可售，且可接受三成按揭付款。據媒體報道，奧體板塊附近一樓盤，推出60多套洋房後只出售了二十多套;位於申花核心區的一個項目，由於首次開盤去化不理想，近期已重新啓動中介帶客渠道。
至於一些早已領到預售證的樓盤，銷售情況並不理想。據媒體報道，某一蕭山樓盤在10月底推出40多套房源，截至11月29日，簽約僅28套;11月初拿到預售證的九龍倉瓏璽推出90多套房源，至今仍有80多套房源處可售狀態。
相比改善型樓盤，單價2萬元以下的剛需樓盤銷售情況好一些。日前，位於杭州餘杭的景瑞陽光城·法蘭公園推出580套房源，均價在13000-17000元/平方米之間，目前房源已全部售罄。
二手房的鬆動表現在買家議價空間出現，儘管如此，成交量的下滑表明，買家觀望情緒仍在。冷明(化名)自年初就想置換一套大戶型房，無奈看中的武林板塊一樓盤太多客戶排隊購買，開發商要求全款客戶優先選房。冷明轉而看相同樓盤的二手房，卻發現價格要比一手房貴8000-10000元/平方米。經與家人商量後，其計劃再觀望一段時間。
另外一方面，近期杭州二手房的掛牌量在迅速增加。根據杭州二手房交易監管服務平臺，從11月1日至11月24日，已新增掛牌房源8322套。截至2017年10月20日，杭州二手住宅已掛牌未簽約房源約1.6萬套，但到了11月24日，新增掛牌量增加到1.76萬套，環比上漲10.1%。“臨近年底都會出現集中式的掛牌，但是現在拆遷戶基本買得差不多了，很多購房者都想等到明年初再看，這也在一定程度上造成了成交量的下滑。”杭州鏈家一位中介對經濟觀察報表示。“在二手房市場，由於一二手價格倒掛，使得二手客戶有觀望的情緒，同時有些房東急於在年底出貨，在價格上多少出現了微調。”章惠芳分析。
相對於之前二手房市場價格的堅挺，有個別房東開始下調掛牌價。網站顯示，一套位於下沙的名爲保利東灣項目的二手房，直接打出了“降價啦”的標題，並表示業主主動調整價格。
前述鏈家中介還透露，久違的“急售”房源近期也重出江湖，尤其是在一二手房倒掛嚴重的板塊，比如三墩、筧橋、九堡、下沙等，“但並不是特別普遍，降價的幅度也不會太大。”
值得一提的是，雖然新房和二手房市場的熱度都在下降，但是杭州目前的庫存量一直告急，商品房市場明顯供不應求，這也被理解爲今年杭州樓市熱度難以下降的原因之一。
浙報傳媒地產研究院院長丁建剛強調，目前我們看到的僅僅是顯性庫存，即已經領取了預售證的。而在過去的近兩年時間，杭州市區2016年供應的宅地可建面積985.4萬平方米，2017年1-10月爲767.9萬平方米，合計1753.3萬平方米。而2017年1-10月上市僅爲614.6萬平方米，理論上，至少還有1138.7萬平方米尚未上市，扣除需要現房銷售的208.1萬平方米，剩餘930.6萬平方米都可以在未來半年到一年時間轉化爲供應量。另外，一些較早領出預售證的樓盤的申報價格，與現在市場價格相比，嚴重偏低，開發商多采取抵押方式，將房源限定爲不可售。