就今年的房地產市場而言，廣州無疑成爲我國樓市的新網紅。隨着租售同權制度的實施，廣州的二手房市場再次出現動盪的情況。二手房的成交量出現了極具下降的趨勢。
8月首周，處於傳統樓市淡季的廣州，一二手樓成交仍然維持低迷的態勢。一手無推新項目，二手成交在7月底小幅衝高之後再度回落。目前，一手樓成交“大戶”集中在增城，成交總量高於中心六區之和;一手網籤均價爲15791元/平方米，環比增長約5.15%。
分區域看，上週增城賣出331套一手住宅，排名各城區首位，這一數字高於中心六城區成交量的總和。排名第二的黃埔成交215套，排名第三、四位的花都和南沙分別賣出161套和159套。最少的越秀和白雲兩城區各成交4套。增城的銷冠地位在樓盤銷量上也有所體現。數據顯示，碧桂園在增城的兩個樓盤分別取得上週樓盤銷量排行的前兩位，其中琥珀灣成交69套，豪進左岸成交51套。
均價方面，數據顯示上週一手住宅網籤均價爲15791元/平方米，環比增長約5.15%。從城區看，天河、海珠、荔灣、越秀等幾個中心城區上週成交均價都在3萬至4萬元區間內，其中天河區成交均價38394元/平方米排在首位，海珠以38334元/平方米位居第二。均價最低的從化爲9209元/平方米。
均價最貴的樓盤在越秀，上週越秀東風廣場成交一套147平方米的住宅，單價58905元/平方米。其餘均價超過5萬元/平方米的樓盤都在天河，分別是君御雅苑、華潤天河、天河金茂廣場。
本月經中原成交的二手住宅租賃宗數環比上升了3.5%，上月錄得租賃宗數回落後，重新上升。中原地產鄭華龍指出，調控出臺，部分客戶無法購房，只能轉而租房。中原地產崗貝分行營業經理張端表示，3月的二手租賃較2月有所下降，在此前沒有找到合適房源的租客，於4月租到單位，因此租賃宗數也略微上升。
而本月二手住宅租金爲48.8元/平方米/月，上月二手住宅租金則爲50.5元/平方米/月。中原地產鄭華龍表示，4月不是傳統的租賃旺季，租金有所下降也屬正常現象。在本月，越秀區在二手租金均價佔首位，均價爲62.8元/平方米/月，而上月均價則爲61.1元/平方米/月。白雲區再次成爲中心六區最熱門的租賃區域，宗數方面，單白雲一個區已佔全市的20.7%。
中原地產遠景分行營業經理袁志豪介紹，在白雲區機場路板塊內，周邊生活配套齊全，衣食住行皆具備，而且遠景路韓國街在區內，附近也有不少批發市場，租賃市場一直以來都十分暢旺。
業內人士判斷，5月第一週以番禺、從化爲代表的外圍區域網籤量之所以大幅提升，其實是受到了中心城區房價上漲的影響：“在經過了3月後，中心城區優質二手房的數量大幅度減少，而且價格相比於3月之前已經有了15%~30%的上漲，一些熱門小區漲幅甚至更高。部分業主在賣房後，往往也會面臨意向小區已無房可賣的尷尬處境，只好將目光轉向外圍區域。”
無論成交暢旺抑或淡靜，市場上總存在一個共同的特徵：業主習慣性開高價和客戶習慣性壓價。”周峯以今年前四個月經該公司促成的近4000宗二手住宅買賣個案爲基礎，統計出客戶成功還價的幅度，發現面積在60~90平方米和90~120平方米這類成交比例較大的區間，今年4月的客戶有效壓價幅度皆比今年第一季度低了0.5個百分比，“而在改善型客戶追捧的120~144平方米區間，4月的有效壓價幅度甚至只有1.1%，比第一季度減少1.2個百分點。”
周峯分析，今年春節之後，在信貸寬鬆條件的配合下，市場交易主流有向“賣方”傾斜的跡象，故業主對放盤價的“初定位”充滿信心，作出價格讓步的概率也相對縮小。今年4月各面積區間的套均放盤總價，基本上比第一季度高出6萬至10萬元/套，而4月的買賣套均面積爲85.2平方米/套，比第一季度增加了2.0平方米/套，顯示換房客在當月的入市比例相對其他類別的客戶要大，故對樓價的承受能力也稍微強一些。