3月對於北京來說是不尋常的一個月份，這個月北京政府頒佈了史上最嚴的樓市調控政策。這幾個月以來，北京房價呈現了下降的趨勢，受其影響，北京二手房價格也出現了下跌。
相關數據顯示，2017年5月份，北京二手房成交均價環比4月份同期下滑2.4%。在有交易的12個區域中，多達8個區域的成交均價都在下跌，僅有4個區域的價格上漲。跌幅最大的是通州區、亦莊開發區，幅度都超過了20%。
除了5月份北京部分區域二手房價格下跌20%之外，自3月份以來，北京二手房市場成交量也出現連續下滑。2017年5月份，二手住宅市場實際簽單量環比下降34.2%，新增客戶登記量也環比下降11.9%，市場交易活躍度已跌入谷底。
專家分析表示，北京市出臺了一系列樓市調控政策，市場已經有了明顯變化。從鏈家成交量來看，已經出現了80%以上的下滑，價格也明顯下跌，市場回調顯著，從業主調價行爲觀察，業主由3月份80%的漲價到目前超過80%的降價，預期發生了較大逆轉。
對此，偉業我愛我家愛集團副總裁胡景暉表示，在一系列嚴密而嚴厲的政策疊加影響下，北京二手房市場有資格、有能力購房的需求明顯減少，導致市場上買賣雙方的博弈關係已經逆轉，整個市場正在向買方市場轉變。
以改善、置換需求爲主的北京房地產市場，二手房市場狀況關係到“賣舊買新”，進而傳導至新建商品住宅市場，因此，二手房市場的調控與規範，一直以來都是北京市政府地方樓市調控的着力點所在。
另一位北京某大型中介機構經紀人表示：“所有超過歷史成交價的房源不在外邊展示的，內網還可以查到，但會有特殊備註。對於這種‘無效’房源，也會有工作人員跟進，但不會作爲主推房源。”
多個經紀人明確表示，“現在便宜的房子非常多，可以挑戶型、挑樓層、挑朝向等等，但是優質房源並不是特別多，如果不是特別着急，您也可以再觀望一下，貨比三家。”地產經紀人口中的“優質房源”是指價位低的房源，在其看來目前很多業主如果不是剛需換房，也都在觀望之中，真正以低價位出售的房源也不多。
對於目前北京樓市的狀況，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示二手房市場降溫是符合調控預期的，也是正常的市場表現，政策收緊之後，自然提高了購房門檻，對於部分賣房者來說會選擇主動降價，從市場交易的角度來看，交易量下滑也說明市場在進行自主調整。
此外，他明確指出，此輪去泡沫的過程很快就會結束，交易下滑的趨勢不會超過3個月，隨後會趨於穩定或者小幅度增長，市場將回歸理性。