在一系列樓市調控措施的衝擊下，北京的二手房市場日漸降溫，成交量在這幾個月也出現了下降的趨勢。隨着二手房市場房價的下跌，人們感慨到北京樓市真的降溫了嗎?
來自市住建委的數據顯示，2017年4月上半月，北京市二手房共網籤8000餘套，環比2017年3月下半月下降5成多，同比2016年4月上半月下降近4成。北京部分二手住宅出現降價，同一樓盤中個別房源降價幅度超過10%。4月第二週，將自己的房價下調的二手房業主佔比上升至66.9%，是自2016年以來的最高水平。
數據顯示：北京13個區中有8個區的房屋均價已下跌，東城區、西城區、石景山、朝陽、豐臺、通州房價均價下跌5.4%、3.8%、2.3%、2%、2%、1%，其中在鏈家系統內成交量排名前20小區已有9個小區房價下跌，如新龍城、加州水郡、蘋果派房價已下跌8.2%、5.1%、3%。
從市場預期來看，2017年4月，新增房源掛牌價方面業主報價已經開始鬆動，4月的周度三連跌表明業主預期已經有所扭轉。調價方面，調價中降價業主佔比71.2%，是2016年以來的最高水平，業主態度明顯緩和。
同一區域的二手樓盤麗都水岸的房屋掛牌價也出現下降，一套180平方米的3居室由過去報價的1900萬元降至現在的1600萬元，條件是買房者需幫客戶先還款600萬元抵押，每平方米8.8萬元，已跌破了這一小區每平方米9.78萬元的均價。
在抑制炒房、去槓桿的同時，加大供給側改革、增加土地市場供應力度，這也成爲本輪北京樓市調控的主要特色。北京先在3月迎來了土地供應高峯，後在4月迎來了土地成交高峯。配合其它方面的新政，北京土地市場也正在房地產市場的調控上發力。伴隨中低端商品房的供應增加，廣大需要首次置業的人羣獲得了大量可選房源，從而優化了供應結構，緩解了供需緊張，房地產市場恢復理性。
當前北京二手房中，六七成的購房家庭都是改善型的換房需求，兩三個家庭，甚至更多家庭串在一起的連環交易不在少數。因此，違約情況不會大規模出現，但交易會更加慎重，交易週期會有所延長。
二手房市場成交量的急劇下滑最終還是影響到了房價。部分區域的房價已經開始有所鬆動，以三間房南里小區的同一戶型來看，一個月前的一套60平方米左右的兩居室報價爲350萬元，最終以344萬元成交，但最新上的一套房源報價直接降到了340萬元。
多個小區的業主和多名買房者，他們均表示感受到房價的一些下跌趨勢，不過下跌多是讓本來虛高的報價迴歸了正常，最大的感覺是現在中介不敢明目張膽幫着賣房者哄擡房價了，反而勸賣房者的報價要理性一點。在最嚴樓市調控50多天之後，樓市買家和賣家的博弈還處在膠着狀態。