古有孟母三遷，今有廣大家長深受學區房的影響。這種現象在北京更是嚴重，不過最近有消息傳出，成北京的學區房開始降溫，對於家長們來說，這是不是一個好消息呢?
近期北京市學區房價有所降溫。在西城區金融街附近，有房產中介稱，“在新政前這片都是20萬元/平方米，現在差不多在17萬元/左右。有些重點炒作的學區房，每平方米下跌了10%。”比如，對口宏廟小學的豐匯園小區，3月均價爲186979元/平方米，8月均價則降至166051元/平方米。
有房產中介稱，西城區金融街附近重點炒作的學區房，降價額可達50萬元人民幣，每平方米下跌了10%。8月北京鏈家二手房成交均價環比下跌2%，與7月相比跌幅擴大1.7個百分點;鏈家二手房掛牌均價環比下跌0.58%，且該指標已連續4個月下跌。
另據中國社科院財經戰略研究院日前發佈的住房市場發展月度分析報告顯示，近三個月來，作爲重要學區的北京市東城區、西城區和海淀區房價分別累計下跌13.17%、12.77%和12.28%，跌幅居北京市各區前三位。
降溫現象在西城區並非個例，北京小學天寧寺分校附近包括榮豐2008、廣華軒、西豪逸景等衆多小區，都出現量價齊跌的現象，目前片區整體單價在7萬-9.5萬元之間。一中介經紀人表示，跟新政前相比，榮豐2008單價降2萬-3萬元。以小開間爲例，原來單價爲13萬-14萬元，前兩天他們門店剛成交的房子，單價在11萬元左右。
北京第二實驗小學廣外分校附近的小區，目前單價在8.5萬-11萬元之間，相比新政前，整體降10%-15%，價格降至去年11月份的水平。以朗琴園小區爲例，新政前一居室的成交價可達700萬元左右，目前成交價爲600萬元左右;兩居室之前成交價在1000萬元左右，現在約950萬元。
前幾個月光明樓小區成交單價達11萬元。”一中介置業顧問告訴記者，現在房價有所回落，不久前他們所在門店剛成交兩套房，單價9萬元左右，而目前正掛牌出售的幾套房，報價也在10萬元左右，“業主說價格可以再談。”據置業顧問介紹，光明小學、培新小學，板廠小學、體育館路小學對應的劃片小區，單價比新政前降1萬左右，價格回落至去年底。
針對目前學區房的降價勢頭，亞豪機構市場研究部總監郭毅表示，此前以學區房賦予二手住宅附加值的房產，價值或多或少有一部分下跌。
首都經濟貿易大學土地資源與房地產管理系系主任趙秀池表示，現在各地都在大力發展租賃市場，推出一些租購同權的舉措，租賃住房也有可能得到子女入學的權利，以及積分落戶進而解決子女上學的問題。所以學區房有不同程度的降溫。另外，各地房價得到控制，使投資學區房的需求得到遏制，這也是學區房降溫的另一個原因。
而北京住宅房地產業商會會長黎乃超認爲，之前學區房的房價遠背離價值，未來學區房仍會有降價空間。